Haus kaufen Pornic, Loire-Atlantique

€ 469.000

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EXKLUSIV IN CAPIFRANCE. EINGESCHOSSIGES HAUS MIT 4 SCHLAFZIMMERN, 10 Minuten vom Meer und 5 Minuten vom Zentrum entfernt. Nur wenige Minuten von den Stränden und dem Zentrum von Pornic (ca. 2,7 km) entfernt, entdecken Sie exklusiv dieses helle einstöckige Haus in einer ruhigen, waldreichen Umgebung, ideal, um das Leben am Meer in vollen Zügen zu genießen. Dieses schlüsselfertige Haus wurde 1994 erbaut und 2019 und 2024 renoviert und wartet nur darauf, seine neuen Besitzer willkommen zu heißen. Sie werden von dem geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer begeistert sein, das einen warmen und freundlichen Wohnraum bietet. Das Haus besteht aus einer modernen Küche (renoviert 2024), die komplett eingerichtet und ausgestattet ist und sich zu einer großen, funktionalen Waschküche/Speisekammer hin öffnet. Der Schlafbereich bietet 3 komfortable Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und eine separate Toilette. Ein echtes Plus: ein 4. unabhängiges Schlafzimmer mit eigenem Bad, perfekt, um Familie oder Freunde willkommen zu heißen oder einfach einen unabhängigeren Raum zu schaffen. Draußen erwartet Sie ein komplett umzäuntes Grundstück von 693 m² mit zwei Terrassen, die ideal ausgerichtet sind, um jederzeit die Sonne zu genießen. Eine 23 m² große Garage und ein Dachboden runden das Angebot ab. Zu den vielen Pluspunkten zählen die horizontale Geothermie für optimalen und wirtschaftlichen Wärmekomfort, eine kürzlich erfolgte Renovierung, eine ruhige Umgebung und viel Tageslicht. Kontaktieren Sie mich, ich freue mich auf Sie, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen, d. h. 4,22 % des Preises ohne Gebühren einschließlich Steuern.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) . Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Hauptkriterien

Franimo Referenz: #7162416
Makler Referenz: 340936588847
Region: Loire-Atlantique
in der Nähe von: Pornic
Objekttype: Haus
kamers: 6
Schlafzimmer: nicht verfügbar
Wohnfläche ca.: 111 m2
Grundstücksfläche ca.: 693 m2
Preis: € 469.000

Energieverbrauch

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
147
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

Gasemission

≤ 5A
6 - 10B
6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

Anbieter

Capifrance Gicquel

Makler: Capifrance Gicquel
Name: Christine Gicquel
Adresse: 44200 Nantes Frankreich
Spricht: nicht verfügbar

Immobilienkosten dieses Haus in Pornic (Loire-Atlantique)

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Notarkosten und Grunderwerbsteuer
Zum aktuellen Verkaufspreis/ einmalig
€ 33.761
Grundsteuer
Geschätzt
Geschätzt zwischen € 938 und € 3.283
lokale Steuern
Geschätzt
Geschätzt zwischen € 938 und € 2.345
Versicherung Ab 165 euro pro Jahr
Energie, hängt von Ihrem Verbrauch ab.
Sie haben ein Abonnement bei EDF für 3KW von ca. 70 € pro Jahr.
Wasser, hängt von Ihrem Verbrauch ab und kann je nach Gemeinde variieren (fragen Sie bei der Gemeinde).
Kanalisation, hängt von Ihrem Wasserverbrauch ab und kann je nach Gemeinde variieren (fragen Sie bei der Gemeinde).
Wenn keine Kanalisation verfügbar ist, informieren Sie sich ob die aktuelle Klärgrube dem Standard entspricht. Wenn nicht, muss sie ersetzt werden. Für die Platzierung eine neue Klärgrube, rechne mal zwischen 7.000 und 11.000 Euro. Weitere Informationen über die Klärgrube finden Sie hier (auf Französisch).
Heizung, hängt von Ihrem Verbrauch und der Art der Heizung (Holz, Öl, Elektro, etc.) ab.

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