In den Hügeln oberhalb von Firminy, unweit von SaintFerréold'Auroure, liegt dieses wunderschöne Anwesen in begehrter Lage: Ruhe, viel Grün und ein unverbaubarer Ausblick bei gleichzeitig schneller Anbindung an die Autobahn RN88 ohne störenden Lärm. Schon bei der Ankunft beeindruckt das Anwesen mit einem elektrischen Tor und einer kürzlich fertiggestellten, sorgfältig gepflasterten und asphaltierten Zufahrt, die den Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht. Auf einem 1.950 m² großen, parkähnlich angelegten und bewaldeten Grundstück bietet das Haus 201 m² Wohnfläche und besticht durch seine großzügigen Proportionen, die durchdachte Raumaufteilung und den reichlichen Lichteinfall. Ein offener Wohnbereich verbindet das Haus nahtlos mit dem Außenbereich. Das Herzstück des Hauses bildet ein helles und einladendes 53,5 m² großes Wohnzimmer mit einer hochwertigen offenen Küche und Kochinsel. Angrenzend befindet sich ein reversibler, klimatisierter Wintergarten – eine echte Erweiterung des Wohnraums mit einem beruhigenden Blick auf den Garten und den beheizten Swimmingpool (6 x 3 m). Auf derselben Ebene befinden sich: Ein 18 m² großes Schlafzimmer mit Einbauschrank; ein geräumiges und elegantes Badezimmer mit Whirlpool und ebenerdiger Dusche; sowie ein separates WC. Im Obergeschoss: Ein Flur mit Flügeltüren zur Terrasse; ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und einer privaten 19 m² großen Terrasse mit Panoramablick; ein drittes Schlafzimmer mit Abstellraum; ein Duschbad mit WC; und der Zugang zum isolierten Dachboden. Das ausgebaute Untergeschoss umfasst einen voll ausgestatteten Raum von über 47 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: Spielzimmer, Heimkino, Büro oder Fitnessraum; ein separates WC für zusätzlichen Komfort; sowie einen Heizraum und eine Waschküche. Außenbereiche zum Genießen. Das Anwesen bietet mehrere Außenbereiche: • 97 m² große, teilweise überdachte Terrasse mit atemberaubender Aussicht • 15,5 m² großer überdachter Entspannungsbereich • Überdachter Pizzaofen • 20 m² großer Anbau (Werkstatt, Büro oder Fitnessraum) • Terrasse mit freiem Blick • Gemüsegarten mit Gartenhaus • Der beheizte Swimmingpool fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Geschmackvoll gestalteter Garten. Komfort und Ausstattung: Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Solaranlage, 3.000LiterWassertank, Zentralstaubsaugeranlage, Alarmanlage mit Kameras, Doppelgarage mit elektrischem Tor und Carport, elegante Außenbeleuchtung. Eine Rarität in dieser Gegend, ideal für Käufer, die Wert auf Platz, Komfort und ein exklusives Umfeld legen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem OptimhomeBerater. Informationen zu natürlichen und technologischen Risiken: ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sylvie CAMUS in SAINTE SIGOLENE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 590139)
