Ebenerdiges Haus mit 3 Schlafzimmern Eingezäunter Garten Baujahr 2006 Nahe aller Annehmlichkeiten Dieses ebenerdige Haus, erbaut im Jahr 2006, verfügt über eine Wohnfläche von 82 m2 und befindet sich auf einem vollständig eingezäunten Grundstück von 476 m2 mit elektrischem Tor. Es bietet drei Schlafzimmer von jeweils ca. 10,5 m2, ausgestattet mit Einbauschränken, die vom Flur aus zugänglich sind. Dort befinden sich ebenfalls das 7,25 m2 große Duschbad mit ebenerdiger Dusche sowie das separate WC. Der helle Wohnbereich mit Terrassentüren umfasst einen Essbereich, einen Wohnbereich sowie eine offene Küche im amerikanischen Stil mit Kochinsel (Gesamtfläche ca. 35 m2). Das Haus verfügt über zwei Garagen, die sich auf beiden Seiten des Gebäudes befinden: • Die rechte Garage (13 m2) verfügt zusätzlich über einen überdachten Bereich mit Zugang zum hinteren Garten. • Die linke Garage (21 m2) ist vom Wohnbereich aus zugänglich und könnte optional in den Wohnraum integriert und als zusätzlicher Raum genutzt werden. Das Haus ist in jedem Raum mit einer reversiblen elektrischen Klimaanlage (installiert 2020) ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 200LiterBoiler, und das Objekt ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Sehr gut isoliert, verfügt das Haus über: • Wandisolierung (10 cm Polystyrol), • Bodenisolierung (Polystyrol und Estrich), • Dachisolierung (Polystyrol, Flachsfasern und Ziegel). Alle Fenster und Türen sind doppelt verglast. Das Haus befindet sich in sehr gutem baulichem Zustand; lediglich einige Auffrischungsarbeiten im Innenbereich (Malerarbeiten) sind erforderlich. Es wird unmöbliert verkauft. Historie: Das Haus wurde 2006 errichtet; auf dem Grundstück befanden sich ursprünglich drei Bungalows, die inzwischen katastermäßig getrennt wurden. Vom Küchenfenster des Nachbarhauses besteht ein Blick in den Garten, dieser wurde jedoch durch eine geschmackvolle Bepflanzung abgeschirmt, sodass die Privatsphäre gewährleistet ist. Das Haus liegt oberhalb des Dorfes in einer ruhigen Wohngegend, grenzt direkt an den Wald und befindet sich nur 500 m von allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt: Gesundheitszentrum, Bäckerei, Restaurants, Grundschule usw. Größere Supermärkte sind in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Tourismus & Freizeit: in der Nähe von Bretenoux, SaintCéré, Carennac, Loubressac, Autoire, den Gouffres de Padirac, Rocamadour sowie der Dordogne zum Kanufahren und für OutdoorAktivitäten. Dieses Haus eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, ist aber ebenso perfekt als Ferienhaus geeignet. ENERGIEKLASSE: C 145 kWh/m2/Jahr KLIMAKLASSE: A 4 kg CO₂/m2/Jahr Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 940 € und 1.330 € pro Jahr, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen der Jahre 2021, 2022 und 2023. Kaufpreis: 174.000 €, Verkäufergebühren inbegriffen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von EI Marie Louise KRUIPER, unabhängige Immobilienmaklerin für SARL Côté France (ohne Verwahrung von Geldern), verfasst, eingetragen im RSAC von Cahors unter der Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) , Inhaberin der Immobilienmaklerkarte im Namen der Gesellschaft SARL Côté France. EMail: m.l. ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Sprachen: Französisch, Niederländisch, Englisch, Deutsch Tel.: +33 (0)6 ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Côté France, französischbelgisches Immobiliennetzwerk. Kauf Verkauf Vermietung Investition ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]])
