Moderne ebenerdige Villa (2023) mit 4 Schlafzimmern und spektakulärem Panoramablick Diese moderne, freistehende Villa aus dem Jahr 2023 liegt an einer ruhigen Landstraße und bietet einen atemberaubenden Panoramablick über das Tal. Dank ihrer außergewöhnlichen Lage auf 295 Metern Höhe befindet sich die Immobilie buchstäblich über den Wolken: selbst wenn das Tal im Nebel liegt, genießen Sie hier Sonne und Ausblick vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang. Das Haus ist vollständig ebenerdig und überzeugt durch eine außergewöhnliche Helligkeit. Der großzügige Wohnbereich von 55 m2 umfasst eine komfortable Lounge mit Holzofen, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt, einen Essbereich sowie eine voll ausgestattete offene Küche im amerikanischen Stil. Große Schiebetüren aus Glas ermöglichen den direkten Zugang zur geräumigen Terrasse von 64 m2, von der aus sich ein wahrhaft spektakulärer Ausblick bietet. Dieser Bereich eignet sich ideal für die Anlage eines InfinityPools. Die Bauarbeiten für einen Pool (6 x 6 x 1,40 m) wurden bereits begonnen; das Projekt muss lediglich noch fertiggestellt werden. Von der Küche aus gelangen Sie zudem auf einen Balkon von ca. 15 m2 (3 x 5 m), der ebenfalls einen herrlichen Blick über das Tal bietet. Vom Flur aus erreichen Sie einen Hauswirtschaftsraum von 9 m2, ein separates WC sowie den Schlafbereich. Eines der Schlafzimmer (11,5 m2) wird derzeit als Büro genutzt. Das zweite und dritte Schlafzimmer (jeweils 10,5 m2) teilen sich ein Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC. Das großzügige Hauptschlafzimmer mit 14 m2 verfügt über ein angeschlossenes Badezimmer von 10,5 m2 mit Doppelwaschbecken, Badewanne und bodengleicher Dusche sowie über einen begehbaren Kleiderschrank von 8 m2. Die Villa bietet hochwertige Ausstattungsmerkmale und modernen Wohnkomfort, darunter eine Wärmepumpe mit fünf individuell regulierbaren Einheiten, ein Holzofen (Bombay, 7,6 kW) sowie eine hervorragende Dämmung von Boden, Wänden und Dach. Alle Fenster und Türen sind doppelt verglast. Die Außenwände werden vor der Übergabe noch verputzt. Vom Eingangsbereich (4 m2) gelangen Sie in die große Doppelgarage mit 44 m2. Unter dem Haus befindet sich zudem ein sehr großzügiger Kriechkeller (vide sanitaire) von ca. 173 m2, ideal als zusätzlicher Stauraum. Eine moderne, bezugsfertige Villa, die Komfort, Ruhe und eine außergewöhnliche Aussicht vereint, die niemals langweilig wird ideal als Hauptwohnsitz oder hochwertiger Zweitwohnsitz. In unmittelbarer Nähe der Villa: nur 7 km von der mittelalterlichen Stadt Martel entfernt, wo Sie Restaurants, Bäckereien, Geschäfte und einen großen Supermarkt finden. Bretenoux, SaintCéré, Carennac, Loubressac, Autoire sowie der Gouffre de Padirac, Rocamadour und die Dordogne für Kanufahren und OutdoorAktivitäten sind ebenfalls schnell und bequem erreichbar. ENERGIEKLASSE: A 50 kWh/m2/JahrKLIMAKLASSE: A 1 kg CO₂/m2/JahrGeschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 600 € und 910 € pro Jahr, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen (Index 2023). Kaufpreis: 363.000 €, Verkäuferprovision inklusive. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von EI Marie Louise KRUIPER, unabhängige Immobilienmaklerin für SARL Côté France (ohne Verwahrung von Geldern), verfasst, eingetragen im RSAC von Cahors unter der Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) , Inhaberin der Immobilienmaklerkarte im Namen der Gesellschaft SARL Côté France.EMail: m.l. ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) : Französisch, Niederländisch, Englisch, DeutschTel. +33 (0)6 ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Côté France, französischbelgisches Immobiliennetzwerk. Kauf, Verkauf, Vermietung und Investitionen. ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]])
