Einmalige Gelegenheit! Prestigeobjekt: Gästehaus / BoutiqueHotel / B&B bezugsfertig Bestehend unter anderem aus 4 Zimmern mit eigenem Bad, einem unabhängigen Studio, einem großen Wohn/Frühstücksraum, mehreren Terrassen, einem Fitnessraum, einer Sauna und einem Jacuzzi. Ein privater Bereich mit Elternsuite, zwei Schlafzimmern mit gemeinsamem Bad, einem Büro und einer Werkstatt. Das Ganze wird ergänzt durch einen großen Garten mit einer Steinscheune. Gelegen im begehrten Tal der Dordogne, nur einen Steinwurf entfernt von den Dolmen von Miers, dem Gouffre de Padirac (3 km), Rocamadour (10 km) und natürlich dem Fluss Dordogne (6 km), ist dieses charaktervolle Gästehaus bereit, sofort Gäste zu empfangen. Die privaten und die für Gäste vorgesehenen Bereiche sind separat zugänglich. Der Zugang zu den Gästezimmern erfolgt über eine wunderschöne Halle mit authentischen Natursteinwänden oder direkt über den großen Frühstücksraum von ca. 50 m2 mit Sitzecke und Kamin. Von dieser Halle aus gelangt man auch in eine einfache, aber vollständig ausgestattete Küche, die den Gästen zur Verfügung steht. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein Wellnessbereich von ca. 37 m2 mit Sauna, Jacuzzi, Fitnessraum, TVEcke sowie eine große Leinwand mit Videoprojektor für Filmvorführungen. Ein Badezimmer mit thermostatischer Dusche, Waschbecken und WC ist ebenfalls vorhanden. Ebenfalls im Erdgeschoss: eine Garage und ein Raum, der derzeit als Lager genutzt wird. Das Parken rund um das Haus ist einfach und kostenlos. Im ersten Stock, auf der Rückseite des Gebäudes, befinden sich zwei Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad. Das erste: ein geräumiges Zimmer mit einem Doppelbett, einem Einzelbett, einem Duschbad mit thermostatischer Dusche, WC und Waschbecken. Das zweite Zimmer: ein großer Raum mit Doppelbett, Duschbad (thermostatische Dusche, Waschbecken, WC) und ein angrenzendes zweites Zimmer mit zwei Einzelbetten. Auf dieser Etage befinden sich ebenfalls eine Waschküche / Wäschekammer sowie der Zugang zur Dachterrasse (derzeit nicht für Gäste zugänglich). Im zweiten Stock sind zwei weitere Gästezimmer eingerichtet. Eines mit Doppelbett und eigenem Badezimmer. Das andere besteht aus einer Suite mit Doppelbett, Badezimmer (thermostatische Dusche, Waschbecken, WC) und einem angrenzenden Zimmer mit zwei Einzelbetten. An der Vorderseite des Hauses bietet die Terrasse Blick auf den Dorfplatz, wo sich die Kirche, das Rathaus und das Postamt befinden. In unmittelbarer Nähe: eine Bar/Tabakladen und eine Bäckerei, die für ihr Gebäck bekannt ist. Im Sommer findet auf dem Platz wöchentlich ein Markt unter den Platanen statt, auf dem lokale Produkte im Mittelpunkt stehen. Mehrere Restaurants sind zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Von der Terrasse aus gelangt man direkt in das Studio (ca. 28 m2), das über eine Kochnische, ein Duschbad mit thermostatischer Dusche, Waschbecken, WC, ein Doppelbett und eine Sitzecke verfügt. An der Seite des Hauses verbirgt eine schöne Steinfassade einen (Wein)Keller. Der private Bereich befindet sich im ersten Stock zur Straßenseite. Dieser große, loftartige Wohnbereich (ca. 55 m2) umfasst ein Wohnzimmer mit Pelletofen (Rika) und eine voll ausgestattete offene Küche mit Kochinsel, amerikanischem Kühlschrank, Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Backofen. Die ursprünglichen Steinwände wurden freigelegt, um den authentischen Charme zu betonen die Möglichkeit besteht auch für den Frühstücksraum. Vom Wohnzimmer aus hat man einen doppelten Blick: auf den Dorfplatz und auf die Berge des Dordognetals. Die Immobilie bietet außerdem direkten Zugang zu einer eleganten Dachterrasse, ideal für entspannte Momente. Ebenfalls auf dieser Etage: ein Büro, eine Elternsuite mit Badewanne, thermostatischer Dusche, Waschbecken und WC (ca. 20 m2). Im zweiten Stock: eine Werkstatt (ca. 10 m2), zwei Schlafzimmer (11 m2 und 9 m2) sowie ein Gemeinschaftsbad mit thermostatischer Dusche, Waschbecken und WC. Der große Garten (1.583 m2) liegt etwa 10 Meter zu Fuß von der Hintertür entfernt. Ein großer Teil ist von einer Trockensteinmauer umgeben, mit verschiedenen schattigen Ecken und üppiger Vegetation, darunter ein riesiger Feigenbaum. Es gibt eine renovierungsbedürftige Steinscheune sowie einen alten Brunnen. Ebenes Grundstück, ideal für den Bau eines Pools. Außerdem ist das Gartenareal gut bebaubar. Das Gästehaus kann möbliert verkauft werden, um einen sofortigen Start zu ermöglichen. Wohnfläche: 325 m2. Vorderer Teil stammt aus ca. 1823, Erweiterung im hinteren Bereich um 1949 erbaut. Komplette elektrische Renovierung im Jahr 2005. Glasfaser installiert. Doppelt verglaste Fenster im privaten Bereich, einfach verglast im Rest des Hauses. Heizungssystem: Kamin, ElektroKonvektoren (2011), Elektroheizkörper (2011), Pelletofen (2021, RIKA DOMO), Gaszisterne im Garten (noch anzuschließen). Das Dach weist an einigen Stellen leichte Wasserschäden auf und sollte überprüft werden. Wahrscheinlich sind nur einige lokale Reparaturen erforderlich. Ein Kostenvoranschlag liegt bisher nicht vor, dieser Punkt wurde jedoch im Verkaufspreis berücksichtigt. Die Immobilie wurde 2024 auf 420.000 Euro geschätzt. ENERGIEKLASSE: F 385 kWh/m2/Jahr. Gebäude mit übermäßigem Energieverbrauch. KLIMAKLASSE: C 15 kg CO2/m2/Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung: zwischen 9.585 € und 12.967 € / Jahr. * Schätzung basierend auf den Referenzenergiepreisen des Jahres 2023.* Schätzung gültig bei ganzjähriger Nutzung. Verkaufspreis: 299.900 Euro, Maklergebühren zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von EI Marie Louise KRUIPER verfasst, unabhängige Immobilienmaklerin für die SARL Côté France (ohne Treuhandkonto), Immobilienmaklerin eingetragen im RSAC Cahors unter der Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) , Inhaberin der Immobilienmaklerkarte im Namen der Gesellschaft SARL Côté France. EMail: m.l. ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Français, Nederlands, English, Deutsch Tel. 0033(0)6 ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Côté France, französischbelgisches Immobiliennetzwerk. Kauf Verkauf Vermietung Verkauf Investition Vermietung Kauf ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Anzeige vorgeschlagen durch einen Handelsvertreter.
