Einmalige Gelegenheit im Dordogne Tal ! Bed and Breakfast / Boutique Hotel. Bezugsfertig mit 4 Schlafzimmern (jedes mit Bad), separatem Studio , großem Frühstücksraum (50 m2) mit Kamin, Wellnessbereich (Sauna, Whirlpool, Fitness ), Weinkeller, Terrassen und Garage . Privater Bereich: Wohnzimmer LoftStyle Loft mit offener Küche (55 m2), MasterSuite, weiteren Schlafzimmern, Büro und Werkstatt. Großer Baugarten (1.583 m2) mit alter Steinscheune, Brunnen und Möglichkeit eines Swimmingpools. Erstklassige Lage: 3 km vom Gouffre de Padirac und 10 km von Rocamadour entfernt. Dorfläden (Bäckerei, Bar, Markt) zu Fuß erreichbar. Preis: 249.100 € sofort nutzbar, Möblierung optional. Entdecken Sie ein charmantes Gästehaus in idealer Lage im Herzen des beliebten DordogneTals, nur einen Steinwurf von den Dolmen von Miers, dem Gouffre de Padirac (3 km), Rocamadour (10 km) und natürlich der Dordogne (6 km) entfernt. Dieses bezugsfertige Anwesen vereint Authentizität, modernen Komfort und großes touristisches Potenzial. Das Gästehaus (ca. 325 m2 Wohnfläche) umfasst 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein unabhängiges Studio, einen 50 m2 großen Frühstücksraum mit Kamin, einen Wellnessbereich (Sauna, Whirlpool, Fitness), einen Weinkeller, Terrassen und eine Garage. Der private Teil, ein echtes 55 m2 großes Loft, verfügt über eine offene Küche, eine MasterSuite, zusätzliche Schlafzimmer, ein Büro und eine Werkstatt. Ein großer Baugarten (1.583 m2) mit alter Steinscheune, Brunnen und Möglichkeit eines Swimmingpools rundet das Ensemble ab. Toplage: Dorfläden (Bäckerei, Bar, Markt) zu Fuß erreichbar. Ihre Stärken: • 8 Schlafzimmer, darunter 4 Gästezimmer mit eigenem Bad • Unabhängiges Studio (28 m2) • Wellnessbereich: Sauna, Whirlpool, Fitnessraum, Videoprojektor • Großes privates Loft mit ausgestatteter Küche und Wohnzimmer mit Pelletofen • Steinscheune, alter Brunnen, Garten mit Möglichkeit eines Swimmingpools • Begehrte Lage: Padirac (3 km), Rocamadour (10 km), Dordogne (6 km) • Sofort nutzbar optionale Möbel ENERGIEKLASSE: F 385 kWh/m2/Jahr (Wohnung mit übermäßigem Energieverbrauch). KLIMAKLASSE: C 15 kg CO2/m2/Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten bei normaler Nutzung: zwischen 9.585 € und 12.967 €/Jahr.* Schätzung basierend auf den Energiepreisen von 2023. Schätzung gültig bei voller Jahresbelegung. Angebotspreis: 249.100 Euro, Maklercourtage zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von EI Marie Louise KRUIPER verfasst, einer unabhängigen Immobilienmaklerin für SARL Côté France (ohne Kapitalbeteiligung), einer beim RSAC von Cahors unter der Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) registrierten Immobilienmaklerin, Inhaberin der Immobilienmaklerkarte im Namen der Firma SARL Côté France. EMail: ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Französisch, Niederländisch, Englisch, Deutsch Tel. 0033(0)6 ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Côté France, ein französischbelgisches Immobiliennetzwerk. Kaufen, Verkaufen, Mieten, Verkaufen, Investieren, Mieten, Kaufen ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Anzeige eines Handelsvertreters.
