Chambres d’hôtes / Boutique Hotel sofort betriebsbereit Dordogne-Tal Gelegen im sehr gefragten Dordogne-Tal, nur eine kurze Entfernung von den Dolmen von Miers, dem Gouffre de Padirac (3 km), Rocamadour (10 km) und dem Fluss Dordogne (6 km). Dieses charaktervolle Gästehaus ist sofort bereit, Ihre Gäste zu empfangen. • 4 Gästezimmer mit eigenem Bad + unabhängiges Studio-Apartment (28 m2) • Großer Frühstücksraum (50 m2) mit Kamin • Wellnessbereich: Sauna, Jacuzzi, Fitness und Heimkino • Privater Loft-Bereich (55 m2) mit offener Küche, Hauptsuite, zusätzlichen Schlafzimmern, Büro und Atelier • Großer Garten (1.583 m2) nur wenige Schritte vom Hinterhaus entfernt, bebaubar mit altem Steinschuppen, Brunnen und Möglichkeit für einen Swimmingpool • Weinkeller, Terrassen und Garage • Top-Lage: 3 km vom Gouffre de Padirac, 10 km von Rocamadour, Bäckerei und Bar zu Fuß erreichbar • Sofort betriebsbereit, Möbel optional Preis: €249.100 sofort betriebsbereit, Möbel optional Detaillierte Beschreibung Gelegen im sehr gefragten Dordogne-Tal, nur eine kurze Entfernung von den Dolmen von Miers, dem Gouffre de Padirac (3 km), Rocamadour (10 km) und natürlich dem Fluss Dordogne (6 km), ist dieses charaktervolle Gästehaus sofort bereit, Ihre Gäste zu empfangen. Die privaten Bereiche und die Gästezimmer sind separat zugänglich. Der Zugang zu den Gästezimmern erfolgt über eine schöne Diele mit authentischen Steinwänden oder direkt über den großen Frühstücksraum von ca. 50 m2 mit Sitzecke und Kamin. Von dieser Diele aus steht den Gästen auch eine einfache, aber komplett ausgestattete Küche zur Verfügung. Erdgeschoss: • Wellnessbereich von ca. 37 m2 mit Sauna, Jacuzzi, Fitnessbereich, TV-Ecke und großer Leinwand mit Beamer • Badezimmer mit thermostatischer Dusche, Waschbecken und WC • Garage, derzeit als Abstellraum genutzt • Kostenlose Parkmöglichkeiten rund um das Anwesen Erster Stock (Rückseite des Gebäudes): • Zwei Gästezimmer, darunter eine Suite mit angrenzendem Schlafzimmer • Private Badezimmer • Wasch-/Hauswirtschaftsraum • Zugang zur Terrasse Das erste Zimmer: geräumig, mit Doppelbett, Einzelbett, Badezimmer mit thermostatischer Dusche, Waschbecken und WC Das zweite Zimmer: großes Zimmer mit Doppelbett, Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC) und angrenzendem Zimmer mit zwei Einzelbetten Zweiter Stock (Rückseite des Gebäudes): • Zwei weitere Gästezimmer, darunter eine Suite mit angrenzendem Zimmer • Private Badezimmer • Wasch-/Hauswirtschaftsraum Das erste Zimmer: Doppelbett und Badezimmer mit thermostatischer Dusche, Waschbecken und WC Das zweite Zimmer: Suite mit Doppelbett, Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC) und angrenzendem Zimmer mit zwei Einzelbetten Vor dem Haus bietet die Terrasse Blick auf den Dorfplatz mit Kirche, Rathaus und Postamt. In der Nähe: Bar / Tabakladen und Bäckerei. Im Sommer findet auf dem Platz ein wöchentlicher Markt unter den Platanen mit lokalen Produkten statt. Mehrere Restaurants sind zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Unabhängiges Studio (28 m2): Kochnische, Badezimmer, Doppelbett und Sitzecke Privater Loft-Bereich (55 m2): Wohnzimmer mit Pelletofen (Rika), offene Küche, komplett ausgestattet mit Kochinsel, amerikanischem Kühlschrank, Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Ofen. Originale Steinwände freigelegt für authentischen Charakter. Büro, Hauptsuite mit Bad und Dusche. Direkter Zugang zur eleganten Dachterrasse für entspannende Momente. Zweiter Stock des privaten Bereichs: Atelier (ca. 10 m2), zwei Schlafzimmer (11 m2 und 9 m2), Badezimmer mit thermostatischer Dusche, Waschbecken und WC Großer Garten (1.583 m2) nur wenige Schritte vom Hinterhaus entfernt, mit altem Steinschuppen, Brunnen und Möglichkeit für Swimmingpool. Flaches Gelände, mehrere schattige Bereiche, üppige Vegetation einschließlich großer Feigenbaum. Bebaubare Fläche. Das Gästehaus kann möbliert für sofortige Nutzung verkauft werden Wohnfläche: 325 m2 • Vorderer Teil ca. 1823, Hinterer Erweiterung ca. 1949 • Strom 2005 komplett renoviert, Glasfaser installiert • Doppelverglasung im privaten Bereich, einfache Verglasung sonst • Heizung: Kamin, elektrische Konvektoren und Heizkörper (2011), Pelletofen RIKA DOMO (2021), Gastank anzuschließen Energieklasse: F 385 kWh/m2/Jahr. Sehr hoher Energieverbrauch Klima-Klasse: C 15 kg CO₂/m2/Jahr Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: €9.585 €12.967 / Jahr (2023) Schätzung basiert auf voller Belegung Preis: €249.100, Maklergebühren vom Verkäufer zu tragen Informationen zu Risiken verfügbar unter: (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Dieses Immobilieninserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von EI Marie Louise KRUIPER, unabhängige Maklerin für SARL Côté France (ohne Geldverwaltung), erstellt, eingetragen bei RSAC Cahors Nr. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) , Inhaberin der Maklerkarte für SARL Côté France. E-Mail: m.l. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Sprachen: Französisch, Niederländisch, Englisch, Deutsch Tel.: 0033-(0)6- (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Côté France, französisch-belgisches Immobiliennetzwerk. 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