Charmantes Renoviertes Bauernhaus DordogneTal • Haus 270 m2 2 mögliche Wohneinheiten • Steinscheunen 2 große + Nebengebäude • Grundstück 7 ha biologisch, Obstgarten, Quelle, Brunnen • Innenbereich Landhausküche, helles Wohnzimmer, Schlafzimmer, ausgebautes Dachgeschoss • Nutzung Landleben, B&B, Ferienwohnungen, Kleinbetrieb • Lage ruhig, nahe Annehmlichkeiten Charmantes Renoviertes Bauernhaus mit Steinscheunen, Nebengebäuden & Fast 7 Hektar Bioland Am Rande eines ruhigen Dorfes im DordogneTal gelegen, wurde dieses authentische Steinhaus (gebaut 1828) 2005 geschmackvoll renoviert und viele originale Merkmale wurden erhalten. Auf fast 7 Hektar Bioland gelegen, umfasst die Immobilie zwei große Steinscheunen, mehrere traditionelle Nebengebäude und bietet hervorragendes Potenzial für einen Lebensstilwechsel, B&B, Ferienwohnungen oder einen Kleinbetrieb. Haupthaus Ca. 270 m2 Wohnfläche Gebaut aus massivem Stein mit Wänden bis zu 75 cm Dicke, bietet dieses charaktervolle Anwesen großzügige und flexible Wohnräume mit der Möglichkeit, in zwei unabhängige Wohneinheiten mit separatem Eingang zu unterteilen. Erdgeschoss: Traditionelle Landhausküche (26 m2) mit rustikalem PolyflamHolzofen, direkter Zugang zur sonnigen Terrasse ein Pool würde diesen Bereich perfekt ergänzen Helles, großzügiges Wohnzimmer (54 m2) mit französischen Türen zum nach Süden ausgerichteten Garten, ebenfalls mit Holzofen Separater Hauswirtschaftsraum / Vorratsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Erstes Obergeschoss: Linker Flügel: 3 Schlafzimmer, WC und Badezimmer mit freistehender Badewanne Rechter Flügel: Große Lförmige Zimmer (ca. 50 m2) mit GodinKamin und Zugang zu einem Balkon mit Steintreppe in den Garten derzeit als Atelier/Studio genutzt, ideal als Gästeapartment Zweites Obergeschoss (ausgebautes Dachgeschoss): In zwei große Schlafzimmer mit WC und Dusche umgebaut Offenes Layout, geeignet zur Schaffung einer ZweiZimmerWohnung mit kleinem Wohnzimmer und Kochnische Privater Zugang von der Rückseite des Hauses möglich ideal für Gäste oder saisonale Vermietung Nebengebäude Große 2stöckige Steinscheune (180 m2 Grundfläche): Früheres Bauvorhaben (erneuerbar) zur Schaffung von Wohnungen ideal für Ferienwohnungen oder B&BSuiten Zweite Scheune (ca. 330 m2): Derzeit als Garage, Werkstatt und Lager genutzt Weitere Gebäude zur Restaurierung: Traditioneller Hühnerstall Ehemaliger Schweinestall Offenstehender Schuppen für Werkzeuge / Brennholz Gewächshaus Alte Scheune mit Brotbackofen Grundstück 6,98 Hektar (ca. 17 Acres) Sanft hügeliges Land rund um das Haus Biologisch zertifiziert, früher für den Anbau von Obst und Gemüse nach dem Label „Agriculture Biologique' genutzt Natürliche Quelle und Brunnen auf dem Grundstück Obstgarten mit mehreren alten Apfel und Birnensorten Perfekt für Gemüseanbau, Tierhaltung oder Reitsport Warum diese Immobilie kaufen? Echter Charme eines authentischen französischen Bauernhauses, komplett renoviert Großzügiges Layout mit offensichtlichem Potenzial für Ferienwohnungen oder B&B Bioland, ideal für Selbstversorgung oder Ökotourismus Ruhige Umgebung ohne unmittelbare Nachbarn, dennoch nahe zu Annehmlichkeiten Hervorragendes PreisLeistungsVerhältnis mit Potenzial für weitere Entwicklung (unter Vorbehalt von Genehmigungen) Wenn Sie von einem neuen Leben auf dem französischen Land träumen, bietet dieses charmante Bauernhaus Platz, Geschichte und Potenzial eingebettet in eine wunderschöne und fruchtbare natürliche Umgebung. Energieklasse: D 221 kWh/m2/Jahr KlimaKlasse: B 6 kg CO₂/m2/Jahr Geschätzte jährliche Kosten: €3.320 €4.520 (basierend auf Energiepreisen ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ) Verkaufspreis: €466.000, Maklergebühren vom Verkäufer zu tragen Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von EI Marie Louise KRUIPER erstellt, unabhängige Immobilienmaklerin für SARL Côté France (ohne Treuhand), registriert beim RSAC Cahors Nr. ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) , Inhaberin der Maklerkarte für SARL Côté France. EMail: m.l. ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Sprachen: Französisch, Niederländisch, Englisch, Deutsch Tel.: +33(0)6 ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Côté France, französischbelgisches Immobiliennetzwerk. Kauf, Verkauf, Vermietung, Investition: ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Inserat angeboten von einem Handelsvertreter
