SCHLÜSSELFERTIGE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT Prestigeträchtiges und ruhiges Anwesen auf 5 Hektar, bestehend aus einem renovierten Haupthaus, Gästezimmern, außergewöhnlichen Unterkünften, Swimmingpool und vielem mehr. Das Anwesen liegt am Ortsrand von Padirac und in unmittelbarer Nähe zu allen touristischen Einrichtungen. Diese ehemalige Scheune mit einer Fläche von nahezu 400 m2 wurde stilvoll in einen vollständig betriebenen und etablierten Geschäftsbetrieb umgewandelt. Die originalen Bauelemente wurden sorgfältig erhalten, während sich luxuriöser Komfort durch das gesamte Objekt zieht. PRIVATER WOHNBEREICH HAUPTHAUS Der private Wohnbereich der Eigentümer umfasst ein sehr großes und außergewöhnlich helles Wohnzimmer mit Pelletofen. Zusätzlich steht ein lichtdurchflutetes und vollständig schallisoliertes Büro zur Verfügung. Doppelte französische Fenstertüren bieten direkten Zugang zur steingepflasterten Terrasse ideal, um Sonne, Aussicht und den Swimmingpool (11 × 5 m) zu genießen. Vom Wohnzimmer aus ist zudem der nach Süden ausgerichtete Balkon mit schöner Aussicht direkt zugänglich. Über die offene Küche gelangt man in den Vorrats/Hauswirtschaftsraum sowie in die Garage (50 m2). OBERGESCHOSS SCHLAFBEREICH Das Obergeschoss verfügt über ein EnsuiteBadezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC sowie über ein großzügiges Ankleidezimmer.Eine spiegelgleiche Raumaufteilung befindet sich auf der anderen Seite des Schlafzimmers und könnte problemlos in mehrere zusätzliche Schlafzimmer umgewandelt werden. SEPARATE WOHNEINHEIT / ANNEX Vom Eingangsbereich aus besteht zudem Zugang zu einer unabhängigen, vollständig ausgestatteten Wohneinheit mit Wohnbereich, Küchenzeile, Schlafzimmer, Duschbad und WC ideal für den Aufenthalt von Familie und Freunden. GÄSTEZIMMER (CHAMBRES D’HÔTES) Vier großzügige Gästezimmer mit jeweils eigenem Bad verfügen über einen separaten Zugang. Die Zimmer wurden geschmackvoll renoviert und bieten ein Doppelbett, eine Sitzecke, ein privates Badezimmer und ein WC. Jedes Zimmer verfügt zudem über eine eigene Terrasse. Ein großer, derzeit als Lagerfläche genutzter Raum, der zwei Pferdeboxen umfasst, könnte problemlos in ein weiteres unabhängiges Gästezimmer umgewandelt werden. BESONDERE UNTERKÜNFTE Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige Terrasse, auf der Sie und Ihre Gäste den Schatten eines großen Baumes genießen können. Ein sanft abfallender Weg führt vorbei am Bouleplatz und entlang der Wiesen zu einem weitläufig angelegten Bereich mit sechs außergewöhnlichen Unterkünften. Diese Holzwohnwagen bieten jeweils ein Doppelbett, zwei Einzelbetten sowie ein zusätzliches ausziehbares Bett. Eine kleine Küche, ein Esstisch und ein privates Badezimmer mit WC vervollständigen die Ausstattung.Als besonderes Highlight verfügt jeder Wohnwagen über einen eigenen privates Nordisches Bad. GRUNDSTÜCK & NEBENGEBÄUDE Das nahezu 5 Hektar große Grundstück ist vollständig eingezäunt. Ein Steinnebengebäude wird derzeit als Technikraum für den Pool genutzt, könnte jedoch problemlos in eine Sommerküche umgewandelt werden. Zum Anwesen gehören außerdem ein hölzerner Unterstand für Pferde, eine natürliche Quelle, wunderschöne charakteristische Steinmauern sowie eine alte Ruine. INVESTITIONSPOTENZIAL Mit einer jährlichen Auslastung von über 85 % weist die Immobilie eine nachweislich starke Rentabilität sowie eine ganzjährige Nachfrage auf. Ein erhebliches Entwicklungspotenzial besteht durch den Ausbau der Gastronomie vor Ort und die Einführung von Halbpension (Lizenz III bereits vorhanden). Darüber hinaus bietet das Anwesen klare Erweiterungsmöglichkeiten, insbesondere die Erhöhung der Anzahl der Wohnwagen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. LAGE In der äußerst begehrten DordogneTal gelegen, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen nur wenige Schritte vom Ortszentrum und dem Gouffre de Padirac entfernt. Dort finden Sie zahlreiche Boutiquen, Geschäfte und Restaurants. Ein wöchentlicher Sommermarkt ist fußläufig erreichbar. Alle Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe (Apotheke, große Supermärkte, Baumärkte, Möbelhäuser). Dolmens de Miers (3 km), Rocamadour (10 km) sowie die Dordogne (6 km). ENERGIEEFFIZIENZ Energieklasse: C 138 kWh/m2/JahrKlimaklasse: C 21 kg CO₂/m2/Jahr Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 5.538 € und 7.492 €, basierend auf durchschnittlichen Energiepreisen (Index 2023). VERKAUFSBEDINGUNGEN Kaufpreis: 1.480.000 € (Maklerhonorar vom Verkäufer getragen). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) KONTAKT & RECHTLICHE HINWEISE Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von EI Marie Louise Kruiper, unabhängige Immobilienmaklerin für SARL Côté France (keine Verwahrung von Geldern), erstellt, eingetragen im RSAC von Cahors unter der Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) , Inhaberin der Maklerkarte im Namen der SARL Côté France. EMail: m.l. ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) : Französisch, Niederländisch, Englisch, DeutschTel.: +33 (0)6 ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Côté France Francobelgisches ImmobiliennetzwerkKauf, Verkauf, Vermietung, Investitionen, Mietverwaltung, Erwerb ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Anzeige angeboten durch einen Handelsvertreter
