In einer außergewöhnlich schönen und ruhigen Umgebung befindet sich dieses charaktervolle ökologische Anwesen, bestehend aus zwei Wohnhäusern mit mehreren Nebengebäuden, gelegen auf 1,2 Hektar ökologisch bewirtschaftetem Land mit essbarem Waldgarten, natürlicher Quelle und Hühnergehege. Eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Natur, Nachhaltigkeit und Komfort, ergänzt durch einen atemberaubenden Panoramablick über die umliegende Landschaft. Die Zufahrt erfolgt über einen ruhigen Feldweg, gesäumt von Obstbäumen, Nussbäumen und verschiedenen Kräutern. Bereits bei der Ankunft begeistert das weite, offene Panorama ein Ort, an dem man sich völlig abgeschieden von der Welt fühlt, mitten in der Natur. Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung sehr praktisch: nur 10 km von der lebendigen, typisch französischen Stadt SaintCéré entfernt, mit Geschäften, Restaurants, Supermärkten und Baumärkten. Auch bekannte Ausflugsziele wie Bretenoux, Carennac, Loubressac, Autoire, der Gouffre de Padirac, Rocamadour sowie der Fluss Dordogne und Lac de Tolermo (Kanufahren und OutdoorAktivitäten) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wohnung 1 Maison en Pierre Das Haupthaus aus Naturstein (ca. 88 m2) erstreckt sich über drei Ebenen, von denen zwei aufgrund der Hanglage ebenerdig zugänglich sind.Über die Terrasse gelangt man in die gemütliche Wohnküche mit Holzofen und wunderschönem Ausblick. Das Wohnzimmer (ca. 40 m2) ist sowohl über eine Innentreppe als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar und verfügt ebenfalls über einen Holzofen. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger offener Raum mit wunderschönen sichtbaren Holzbalken, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken. Dieser Bereich kann bei Bedarf in mehrere Schlafzimmer unterteilt werden. Das Haus ist mit Doppelverglasung ausgestattet. Wohnung 2: Renovierte Scheune mit Vermietungspotenzial Die große renovierte Scheune aus Naturstein bietet hervorragende Möglichkeiten zur Eigennutzung, für Arbeiten von zu Hause oder zur Vermietung und besteht aus zwei Teilen. Der erste Teil (ca. 60 m2) verfügt über einen ökologischen Kalkboden und ist über Flügeltüren zugänglich. Der vordere Bereich wird derzeit als Atelier/Arbeitsraum genutzt, dahinter befindet sich ein großzügiger Lagerraum. Der zweite Teil wurde vollständig zu einer separaten Wohneinheit (ca. 85 m2) umgebaut und eignet sich ideal als Gîte oder Gästeunterkunft. Er besteht aus einem großen offenen Wohn/Essbereich mit Küche und Holzofen (ca. 60 m2). Große Fenster zur Südostseite sorgen für viel Licht und einen herrlichen Ausblick. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die jeweils über eine eigene Holztreppe erreichbar sind und jeweils über ein privates Badezimmer mit Waschbecken, WC sowie Badewanne mit Dusche verfügen. Elektrische Heizung ist vorhanden. Das Dach wurde 2024 vollständig erneuert und isoliert, ebenso die Decke zwischen Werkstatt und Wohnbereich. Fenster und Türen sind ebenfalls doppelt verglast. Nebengebäude und Grundstück Auf dem Grundstück befindet sich ein charmantes Sécadou aus Naturstein (6,5 m2), eingerichtet als Gästeunterkunft mit Küchenzeile, Dusche und Schlafmöglichkeit. Zusätzlich gibt es ein großes Nebengebäude von ca. 30 m2, unter anderem geeignet zur Holzlagerung. Am anderen Ende des Grundstücks stehen zwei Wohnwagen, die zu Vermietungszwecken genutzt oder auf Wunsch entfernt werden können. Eine natürliche Quelle auf dem Grundstück. Die Immobilie ist nicht an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen und verfügt derzeit über keine Klärgrube.Jede Wohneinheit ist mit zwei Toiletten ausgestattet: eine GrauwasserToilette und eine Trockentoilette (Komposttoilette).Die Anschlüsse für die Installation einer Klärgrube sind bereits vorhanden und können direkt genutzt werden. Energieausweis (DPE) Renovierte Scheune Energieklasse: F 340 kWh/m2/Jahr Klimaklasse: B 10 kg CO₂/m2/Jahr Geschätzte jährliche Energiekosten: 1.420 € 1.960 €(Durchschnittspreise der Energie, Stand 2023) Haupthaus Energieklasse: G 428 kWh/m2/Jahr Klimaklasse: C 13 kg CO₂/m2/Jahr Geschätzte jährliche Energiekosten: 1.660 € 2.300 €(Durchschnittspreise der Energie, Stand 2023) Kaufpreis 296.800 €, Maklerhonorar zu Lasten des Verkäufers. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von EI MarieLouise Kruiper, selbstständige Handelsvertreterin für SARL Côté France (ohne Geldverwaltung), eingetragen im RSAC von Cahors unter der Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) , Inhaberin der Maklerkarte im Namen der SARL Côté France, erstellt. Sprachen: Französisch Niederländisch Englisch Deutschm.l. ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) +33 (0)6 ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Côté France französischbelgisches Immobiliennetzwerk ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]])
