In MontreuilBellay, im Herzen der Stadt, bietet dieses Reihenhaus ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit 5 Zimmern, 3 Schlafzimmern im Obergeschoss, einer separaten Garage und einer großen Veranda von ca. 30 m². Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 320 m² großen, umzäunten Grundstück. Die Lage ist ein echter Vorteil: Das Stadtzentrum von MontreuilBellay ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Schulen, Geschäfte, medizinische Einrichtungen und der Regionalbahnhof sind alle innerhalb von 5 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Saumur ist ca. 15 Minuten entfernt, Angers und Cholet jeweils eine Stunde und Poitiers 1 Stunde 30 Minuten. Paris ist in ca. 3 Stunden 45 Minuten erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle und ein ca. 29 m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Veranda. So wird der Wohnraum nahtlos ins Freie erweitert und der Innenhof kann an sonnigen Tagen in vollen Zügen genossen werden. Das Wohnzimmer verfügt über einen Steinkamin und sichtbare Holzbalken. Es gibt außerdem eine Einbauküche, ein Büro, ein Duschbad mit WC und direkten Zugang zum Innenhof. Die Raumaufteilung ist funktional und ermöglicht ein bequemes Bewegen zwischen den Wohnbereichen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Flur und großzügiger Stauraum. Ein Dachboden und ein Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum. Geheizt wird mit elektrischen Heizkörpern und einem Kamin. Die Fenster sind doppelt verglast. Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Der Energieausweis (DPE) hat die Energieeffizienzklasse D, die Treibhausgasemissionsklasse B. Modernisierungsmaßnahmen werden empfohlen, um das Haus zu modernisieren und den Wohnkomfort zu verbessern. Der Innenhof ist von hohen Steinmauern und einem Tor vollständig umschlossen und bietet absolute Privatsphäre und ein sicheres Ambiente. Die freistehende Garage befindet sich im Innenhof. Die ca. 32 m² große Veranda eignet sich nicht zum Parken, bietet aber einen attraktiven Platz für Mahlzeiten im Freien oder den Bau eines Wintergartens. Bei Bedarf kann ein zusätzlicher Raum geschaffen werden. Dieses Haus eignet sich ideal für eine Familie, die ein geräumiges und sicheres Zuhause im Stadtzentrum sucht, sowie für einen Investor, der eine Immobilie mit hohem Vermietungspotenzial in einer begehrten Lage erwerben möchte. Für Investoren: Die geschätzte monatliche Miete beträgt ca. 900 €, was einer Bruttorendite von ca. 8,4 % entspricht. Diese Schätzung basiert auf den ortsüblichen Mieten vergleichbarer Objekte. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Clément DEBARE in THOUARS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 600830)
