Bel ensemble immobilier en granit rénové avec maison, maisonnette, dépendances, terrain et vues dégagéesSituée dans un joli village en position dominante, cette propriété offre un cadre de vie paisible avec de belles vues sur la campagne normande et un potentiel intéressant pour un projet de vie ou une activité de gîte.Cette propriété en granit, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, bénéficie d'une exposition plein sud et de beaux volumes, offrant confort et luminosité.Elle peut convenir aussi bien à une résidence principale, une maison secondaire, ou à la poursuite d'une activité de gîte déjà en place.Actuellement exploitée en gîte classé 3 épis Gîtes de France, elle est vendue meublée et présente un taux de remplissage d'environ 70 %, permettant de générer des revenus lorsque la propriété n'est pas occupée.Le bien bénéficie également d'un excellent classement énergétique (DPE C).La maison principale (environ 140 m² habitables) :Au rezdechaussée : une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un séjour avec cheminée et baie vitrée ouvrant sur une grande terrasse exposée plein sud, ainsi qu'une buanderie et un WC.À l'étage : trois chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, WC et une lingerie. Il est également possible d'envisager la création d'une seconde salle d'eau selon les besoins.Un grand grenier reste aménageable.Une grande terrasse, un espace de stationnement et un terrain d'environ 3 000 m², avec un bâtiment en pierre et une petite grange avec son ancien four à pain.Cette propriété bénéficie d'un raccordement au toutàl'égout.La propriété se compose de plusieurs parcelles supplémentaires.En face de la maison, une parcelle d'environ 190 m² est idéale pour un potager.Un peu plus haut dans le village, une autre parcelle indépendante d'environ 180 m² comprend une maisonnette mitoyenne d'environ 20 m² à rénover, offrant un potentiel locatif supplémentaire.Idéalement située sur le GR22 reliant Paris au MontSaintMichel, la propriété bénéficie d'un passage régulier de randonneurs.Vire, avec tous commerces, services et gare (liaisons Paris Montparnasse / Granville), se trouve à environ 15 minutes.Par temps clair, le MontSaintMichel se laisse apercevoir au loin.Cette propriété offre espace, flexibilité et potentiel dans un cadre naturel recherché.N'attendez pas pour venir la découvrir. Contactezmoi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Réf.944810
