Zu verkaufen – Schönes Einfamilienhaus mit 119 m² Wohnfläche, großem Waldgrundstück, Südterrasse und ausbaubarem Nebengebäude von 102 m² – ClérylePetit (55110) Im ruhigen Dorf ClérylePetit, nur einen Steinwurf von CléryleGrand entfernt, besticht dieses Einfamilienhaus mit 120 m² Wohnfläche durch seinen tadellosen Pflegezustand, seine grüne Umgebung und sein großes Entwicklungspotenzial. Auf einem sorgfältig gepflegten Waldgrundstück von 3.657 m², geschmückt mit zahlreichen Obstbäumen, bietet es ein seltenes, ruhiges und natürliches Wohnumfeld – nur wenige Kilometer von Belgien und Luxemburg entfernt. Beschreibung der Immobilie Voll funktionsfähiger Keller: • Garage mit 26,05 m² • Gefliester Flur mit 12,30 m² • 2 geräumige Schlafzimmer (12,95 m² und 14,40 m²) • Heizungsraum (10,80 m²) • Wäschekammer (6,90 m²) • WC mit Waschbecken und Dusche (2,65 m²) • Keller, Abstellraum (10,65 m²) und Flur (3,50 m²) Helles Erdgeschoss: • Eingang und Flur (7 m²) • Wohnzimmer mit 28,50 m² • Einbauküche mit 11 m² • Begehbares Duschbad (4,30 m²) • Separates WC (1,60 m²) • 2 Schlafzimmer (9 m² mit Ankleideraum und 13,45 m²) Isolierter Dachboden (nicht ausbaufähig). Außenbereich & Nebengebäude Draußen genießen Sie eine schöne, 27 m² große, geflieste Terrasse in Südlage mit freiem Blick auf die Natur – ein echter Entspannungsort für Sommermahlzeiten oder ruhige Abende bei Sonnenuntergang. Auf dem perfekt gepflegten Grundstück befindet sich ein großes, 102 m² großes Nebengebäude (Werkstatt/Gewächshaus), das aus Betonblöcken mit Metallrahmen und Blechdach gebaut ist. Ideal für Heimwerker, Künstler oder Projektleiter: Dieser Raum kann in ein eigenständiges Zuhause, eine Gîte oder eine Unterkunft in der Natur ohne Gegenüber umgewandelt werden. Ausstattung & Dienstleistungen • PVCTischlerei mit Doppelverglasung • Elektrische und manuelle Rollläden • Ölzentralheizung (neuer Brenner – 3 Jahre alt) • Alarmanlage mit Überwachung • Dachboden mit Einblaswolle isoliert • Faserzementdach • Kanalisation Umgebung & Lage ClérylePetit, eine ruhige und grüne Stadt im Departement Maas, bietet ein privilegiertes Wohnumfeld in der Nähe von Belgien und Luxemburg. Natur und Angelliebhaber werden die vielen Angelplätze und die umliegenden Flüsse zu schätzen wissen, die sich perfekt für Momente der Entspannung eignen. Eine ideale Umgebung, um Lebensqualität, Ruhe und grenzüberschreitende Nähe zu verbinden. Kurz gesagt: Ein warmes, sehr gepflegtes Familienhaus mit Südterrasse, großem Waldgrundstück und Nebengebäude mit großem Potenzial in einer begehrten Gegend zwischen Natur und Grenzen. Ein seltener Fund für alle, die von Platz, Grün und Ruhe träumen und gleichzeitig in der Nähe von Annehmlichkeiten und Routen nach Belgien und Luxemburg bleiben möchten. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Annunziato FAZZARI in STENAY, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 593449)
