Zu verkaufen – Großzügiges Herrenhaus mit Mieteinnahmen, nahe Belgien und Luxemburg! 244 m² Wohnfläche – 1.304 m² großes, umzäuntes und bewaldetes Grundstück – Dun-sur-Meuse – Grundsteuer: 1.800 € – Entdecken Sie dieses charaktervolle, geräumige und helle Herrenhaus, ideal als Hauptwohnsitz mit Mieteinnahmen. In begehrter, grüner Lage in Dun-sur-Meuse gelegen, bietet es eine seltene Kombination: 3 separate Wohnungen, große Nebengebäude, einen großen, umzäunten Garten und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Erdgeschoss: Haupt-Maisonette (ca. 150 m²) – Idealer Hauptwohnsitz – Besonderer Vorteil: Wohnen auf einer Ebene dank Schlafzimmer, Duschbad und WC im Erdgeschoss. Es umfasst: • Große Eingangshalle • Einbauküche, helles Wohnzimmer und Aufenthaltsraum • Schlafzimmer im Erdgeschoss • Duschbad mit WC Obergeschoss: • 2 weitere Schlafzimmer • Ausbaufähiges Dachgeschoss (Möglichkeit zur Einrichtung eines weiteren Schlafzimmers, Büros oder Ateliers) Private Nebengebäude für die Maisonette-Wohnung: • 3 Gewölbekeller • 2 zusätzliche Räume, die als Speisekammer genutzt werden • 3 separate Abstellräume für die Mieter • Große Scheune und Grundstück, das ausschließlich von der Maisonette-Wohnung genutzt wird Komfort: PVC-Fenster mit elektrischen Rollläden, Ölzentralheizung + reversible Wärmepumpe, Schieferdach, Verisure-Überwachungssystem, geschlossener Innenhof vor dem Haus Aktuelle Mieteinnahmen: 870 €/Monat + Garage 1. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung – 70 m² – Vermietet für 460 €/Monat • Ausgestattete Küche • Helles Wohnzimmer • Badezimmer mit WC • Ölzentralheizung + reversible Wärmepumpe • PVC-Fenster + Rollläden 2. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung – 50 m² – Vermietet für 410 €/Monat • Teilmöblierte Küche • Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer • Duschbad mit WC • Elektroheizung • Garage vermietet für 70 €/Quartal Stabile Einnahmen + hohes Steigerungspotenzial (ausbaufähiges Dachgeschoss, Möglichkeit zur Einrichtung eines zusätzlichen Studios). Außenbereich & Umgebung • Eingezäuntes, ebenes und bewaldetes Grundstück von 1.304 m² • Eingezäunter Vorgarten • 3 Parkplätze • Ruhige, grüne und sehr begehrte Lage • Geschäfte und Dienstleistungen in der Nähe • Gute Anbindung an Belgien und Luxemburg (ideal für Grenzgänger oder Investoren) • Beliebtes Angelgebiet (zahlreiche Angelplätze in der Nähe) Hauptmerkmale • Komfortables, ebenerdiges Haupthaus • Zwei bereits vermietete Wohnungen = sofortige Mieteinnahmen • Großes Potenzial: ausbaufähiges Dachgeschoss + Möglichkeit zur Einrichtung eines Studios • Zahlreiche nützliche Nebengebäude (Keller, Scheune, Abstellräume) • Privates Grundstück für die Doppelhaushälfte • Seltenes Herrenhaus in dieser begehrten Gegend • Ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis • Erhöhte Sicherheit: Verisure-System Eine außergewöhnliche Gelegenheit in Dun-sur-Meuse! Kontaktieren Sie uns noch heute, um dieses Herrenhaus zu entdecken, das Charme, Komfort, Sicherheit und Rentabilität vereint. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Annunziato FAZZARI in STENAY, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 597664)
