Exklusiv zum Verkauf steht ein einstöckiges Einfamilienhaus von 132 m² auf einem großen Grundstück von 1530 m² in der Nähe von Belgien und Luxemburg. Entdecken Sie diese großartige Gelegenheit: ein geräumiges und helles Haus, ideal konzipiert für eine große Familie, gelegen in einer ruhigen und angenehme Gegend und dennoch in der Nähe des Stadtzentrums und seiner vielen Annehmlichkeiten. ________________________________________ Die Hauptvorteile: • Einstöckig im Erdgeschoss: Eine seltene und sehr begehrte Konfiguration! • Nahe an den Grenzen: Weniger als 15 km von Belgien entfernt und in der Nähe von Luxemburg, einem strategischen Standort für Grenzgänger. • Ein ideales Wohnumfeld: Ruhige und waldreiche Gegend, aber nur wenige Gehminuten von Schulen, Geschäften, Pflegeheimen, Supermärkten und anderen Dienstleistungen entfernt. • Ein großes Grundstück von 1530 m²: Komplett umzäunt und bewaldet, ideal, um die Natur und gemütliche Momente im Freien zu genießen. • Vollständig unterkellert: Zwei geräumige Garagen, Waschküche, Heizraum und Keller bieten zusätzliches Lager- und Entwicklungspotenzial. ________________________________________ Detaillierte Beschreibung: Erdgeschoss (einstöckig auf der Vorderseite der Fassade): • Eingang: Ein geräumiger Eingang von 8 m². • Wohnzimmer: Ein großes Wohn-/Esszimmer von 46 m², lichtdurchflutet durch seine 4 Erkerfenster, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Balkon. • Küche: Unabhängige und ausgestattete Küche von 14 m². • Schlafzimmer: Ein erstes komfortables Schlafzimmer von 12 m². • WC: separates WC. ________________________________________ Boden: • Flur: Moderner schwimmender Parkettboden. • Duschraum: Ein neues 9 m² großes Badezimmer mit WC und ebenerdiger Dusche. • Drei große Schlafzimmer: o 14 m². o 16 m². o 18 m² (davon zwei mit Dachboden). ________________________________________ Zweiter Stock: • Dachgeschoss auf Betonplatte: Zugänglich über eine ausziehbare Leiter, Dachgeschoss von ca. 50 m². ________________________________________ Vollständig unterkellert (halbvergraben): • Zwei Garagen: jeweils ca. 28 m² (Kapazität für 2 Fahrzeuge), mit manuellen Türen. • Praktische Räume: Eine Waschküche, ein Heizraum und ein Keller. ________________________________________ Technische Eigenschaften: • Dach: Schiefer • Abwasserentsorgung: Kanalisation. • Tischlerei: Doppelverglastes Holz mit Holzfensterläden. • Heizung: o Ölzentralheizung (Viessmann-Kessel, 2007, regelmäßig gewartet). o Offener Kamin im Wohnzimmer. • Grundsteuer: 1020 €. ________________________________________ Eine ideale Lage: • Nur wenige Gehminuten entfernt: Schulen (Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schule), Gesundheitszentrum, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Kino, Restaurants, Cafés, Post, Banken, Autowerkstatt, Tankstelle. .. • In der Nähe der Grenzen: o Weniger als 15 km von Belgien entfernt. o Einfacher Zugang nach Luxemburg. • Eine ruhige und grüne Umgebung, perfekt für ein friedliches Familienleben. ________________________________________ Ein Haus, das Platz für eine große Familie bietet! Mit seinem großzügigen Volumen, seiner privilegierten Lage und seinem großen Waldgrundstück stellt dieses Haus eine seltene Gelegenheit dar, die schnell genutzt werden kann. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das volle Potenzial dieser wunderschönen Immobilie zu entdecken. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Annunziato FAZZARI in STENAY, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 577373)
