GOLFPLATZ BADEN Architektenhaus in erster Reihe am Golfplatz Baden – 197 m² – 4 Schlafzimmer – Ein außergewöhnliches Wohnambiente LAGE & UMGEBUNG: Im Herzen des begehrten Golfplatzes Baden gelegen, bietet diese Immobilie eine herausragende Lage und ermöglicht ein vollkommenes Eintauchen in die Welt des Golfsports und der Natur. In einem hochwertigen Wohngebiet gelegen, profitiert sie von absoluter Ruhe und einem privilegierten Blick auf die Fairways und die sorgfältig gepflegten Grünanlagen des Golfplatzes. Diese begehrte Adresse ist eine wahre Oase der Ruhe und vereint Erholung mit der Nähe zu Geschäften, Stränden, Küstenwegen und allen Annehmlichkeiten der Stadt. Ein seltener Ort, an dem die Natur in einem geschützten und besonders eleganten Ambiente integraler Bestandteil des täglichen Lebens ist. OBJEKTBESCHREIBUNG: Das im Jahr 2001 erbaute Architektenhaus besticht vom ersten Moment an durch seine hochwertige Gestaltung, seine großzügigen Proportionen und den reichlichen Lichteinfall. Jeder Raum wurde so gestaltet, dass er Komfort, Funktionalität und eine offene Verbindung zur Natur bietet. Der Eingang führt in ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, das dank seiner Westausrichtung lichtdurchflutet ist und sich zum Garten und dem grünen Golfplatz hin öffnet. Die Einbauküche, die durch eine elegante Schiebetür aus Holz und Glas vom Wohnzimmer getrennt ist, bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Außenbereich. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine MasterSuite mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Duschbad mit WC, die höchsten Komfort bietet. Ein separates WC und ein angrenzender Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss öffnet sich ein elegantes Zwischengeschoss, ideal als Büro, zu einer Terrasse mit außergewöhnlichem Panoramablick auf den Golfplatz Baden. Dieser privilegierte Außenbereich, eine wahre Erweiterung des Wohnraums, lädt zum Verweilen und Genießen der üppigen und perfekt gepflegten Landschaft ein. Der Schlafbereich umfasst zwei weitere Suiten, eine mit Duschbad und die andere mit Badezimmer. Ein geräumiger Freizeitraum und ein separates WC runden diese Etage ab. Draußen erweitern der angelegte Garten und die Holzterrasse harmonisch den Wohnraum. Diese Immobilie lädt zum Entspannen ein und bietet Ihnen ein unvergleichliches Panorama auf den Golfplatz und seine üppige, zu jeder Jahreszeit sorgfältig gepflegte Umgebung. Eine große Garage mit automatischem Tor, ein Holzschuppen und zwei private Parkplätze runden das Angebot ab. TECHNISCHE AUSSTATTUNG: LuftWasserWärmepumpe mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und ersten Stock; Kamin; AluminiumAußenverkleidung/HolzInnenausstattung; Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung; GlasfaserInternet; Zentralstaubsaugeranlage; Alarmanlage; Vorschriftsmäßige Kanalisation. MEINE MEINUNG: Immobilien in solch privilegierter Lage am Golfplatz Baden sind besonders selten. Dieses Anwesen bietet weit mehr als nur ein Haus: Es verkörpert wahre Wohnkunst, die Eleganz, Natur und Ruhe vereint. Der Blick über den Golfplatz, die hochwertige Umgebung, die großzügigen Wohnräume und die Liebe zum Detail machen diese diskrete und begehrte Adresse zu einem idealen Ziel für Golfbegeisterte und alle, die einen außergewöhnlichen Lebensstil im Herzen des Golfs von Morbihan suchen. Ein seltenes Anwesen, wo jeder Tag das Privileg bietet, im Einklang mit dem Rhythmus des Golfsports und der Natur zu leben. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Helene CULAUD LEJEUNE in VANNES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 610353)
