Haus mit 128 m² Wohnfläche – Grundstück mit 640 m² – 3 Schlafzimmer (4 möglich) – separates Studio möglich – keine einsehbaren Nachbarn – Garage.DIE LAGE: Das Haus liegt in einem ruhigen Weiler in Pluneret, ca. 1 km vom Ortskern entfernt.DAS HAUS IM GENAUEN:Dieses 1958 erbaute Einfamilienhaus mit 128 m² Wohnfläche (220 m² Nutzfläche) befindet sich auf einem ebenen, komplett umzäunten und gärtnerisch gestalteten Grundstück von 640 m².Eine Treppe auf der linken Seite des Hauses führt in eine Eingangshalle mit GästeWC und weiter in ein schönes, über 42 m² großes Wohnzimmer mit offener Einbauküche.Dieser helle, nach Süden ausgerichtete Raum bietet direkten Zugang zu einer über 20 m² großen, gefliesten Terrasse. Mit Pflanzen und Dekorationen schaffen Sie hier absolute Privatsphäre.Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken und originalem Parkettboden sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken.Im Obergeschoss, rechts vom Treppenhaus, befindet sich ein charmantes Zwischengeschoss mit sichtbaren Holzbalken, das sich als Büro (Glasfaseranschluss vorhanden), Fernsehzimmer oder Kinderspielzimmer eignet.Links vom Treppenhaus liegt ein fast 19 Quadratmeter großes Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und separatem WC.Im Untergeschoss befinden sich in zwei separaten, vom Wohnzimmer aus zugänglichen Bereichen:– ein ca. 28 Quadratmeter großer Raum mit über 2 Metern Deckenhöhe und angrenzendem Duschbad. Durch eine Terrassentür ist dieser Raum komplett separat und könnte mit einigen Renovierungsarbeiten in ein StudioApartment umgewandelt werden, was ein hervorragendes Vermietungspotenzial bietet.– eine 27 Quadratmeter große Garage und ein 10 Quadratmeter großer Heizraum.TECHNISCHE DATENÖlheizung (MaPrimeRénov fördert bis zu 80 % der Heizkosten, abhängig vom Einkommen, für die Verbesserung des Energieausweises!): Derzeit liegt der durchschnittliche Ölverbrauch der letzten 6 Jahre bei 1100 €/Jahr.GlasfaserInternet– Bonus: Solaranlage mit bestehendem Vertrag, die jährlich 1600 bis 1700 € einbringt.MEINE MEINUNG ZU DIESEM HAUS:Das ist eine großartige Gelegenheit: die Großzügigkeit, die einladende Atmosphäre, der Charme, der wunderschöne Garten, das Potenzial für Zusatzeinnahmen durch das separate Atelier und die Solaranlage, der Zuschuss von MaPrimeRénov', der die Kosten für die energetische Sanierung deutlich reduziert … alles ist vorhanden, um diese Chance sofort zu ergreifen. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Géraldine NICOLLE in VANNES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 602668)
