Exklusiv vergeben an OPTIMHOME – Alice UhlenbuschBaerenthal – Architektonische Eleganz im Herzen der NaturVersteckt am Ende einer ruhigen Sackgasse präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa mit ca. 250 m² Wohnfläche, entworfen von dem renommierten Architekten C. Ott. Auf einem 1.380 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück im Herzen des Regionalen Naturparks Nordvogesen gelegen, wurde das Anwesen 2009/2010 mit viel Feingefühl neu gestaltet und von erfahrenen lokalen Handwerkern umfassend renoviert. Das Ergebnis: zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und moderner Wohnkomfort in perfekter Harmonie mit der Umgebung.Ein Zuhause für alle JahreszeitenSchon beim Betreten des Hauses fallen Licht und Großzügigkeit ins Auge. Im Mittelpunkt steht die offene Küche – entworfen für Geselligkeit und Genuss. Ihre zentrale Lage verbindet den weitläufigen Wohnbereich mit der Terrasse, dem Pool und dem Wintergarten und schafft so einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außenbereichen.Große Fensterflächen rahmen den Blick ins Tal und auf das Dorf ein und holen die Natur ins Haus. Im Winter sorgen Fußbodenheizung und ein Kaminofen für wohlige Wärme, im Sommer werden die umlaufende Terrasse und der Pool zum Treffpunkt für sonnige Mittagessen und entspannte Nachmittage. Die überdachte Terrasse und der helle Wintergarten eignen sich gleichermaßen zum Entspannen wie zum stilvollen Empfangen von Gästen.Wohn und EmpfangsbereicheIm Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die in den Wohnbereich führt. Die MasterSuite (35 m²) verfügt über ein eigenes Bad und einen begehbaren Kleiderschrank – ein privater Rückzugsort. Der lichtdurchflutete Wintergarten eignet sich hervorragend als inspirierendes Homeoffice oder als zweites Wohnzimmer. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie – ideal für gesellige Abende.Eine moderne Treppe führt ins Obergeschoss mit zwei geräumigen Schlafzimmern, einem großen Badezimmer und einem vielseitig nutzbaren Raum von 38,50 m², der sich perfekt als Heimkino, Fitnessbereich oder zusätzliche Suite eignet. Die VeluxDachfenster sind alle mit elektrischen Rollläden ausgestattet und bieten höchsten Komfort.Hochwertige Ausstattung Pool mit elektrischem Sicherheitsrollladen und separatem Technikraum Doppelgarage mit ferngesteuertem Tor und direktem Zugang zum Haus Zahlreiche Einbauschränke, funktioneller Hauswirtschaftsraum Elektrische Rollläden im gesamten Haus Pflegeleichter, angelegter Garten mit Möglichkeit für einen Gemüsegarten Energieeffizienzklasse C – Treibhausgasemissionen B: hervorragende Energieeffizienz und thermischer Komfort LuftWasserWärmepumpe als Hauptheizung, mit einer Ölzentralheizung in einwandfreiem Zustand als BackupEine außergewöhnliche LageDirekter Zugang vom Grundstück in den Wald und zu den Wanderwegen – hier genießen Sie absolute Ruhe, unterbrochen nur vom Zwitschern der Vögel und dem Rauschen der Blätter.Nur 10 Minuten von NiederbronnlesBains, 30 Minuten von Haguenau und etwa 1 Stunde von Straßburg entfernt, gehört Baerenthal zu den gefragtesten Orten der Region, geschätzt für seine unberührte Natur und seine besondere Lebensqualität.Es wäre mir eine Freude, Ihnen diese außergewöhnliche Villa persönlich vorzustellen – perfekt abgestimmt auf Ihre Wünsche und Ihre einzigartige Immobiliensuche.Fotos der unmittelbaren UmgebungPhotos de l'environnement immédiat:***photo 1*** : étang de Baerenthal***photo 2*** : route de Wingen Sur Moder à Baerenthal***photo 3*** : étang de Hanau***photo 4*** : Forêt des Vosges du Nord***photo 5*** : Ruine du château du Falkenstein, à Philippsbourg***photo 6*** : étang de Hasselfurth***photo 7*** : Roppeviller / Eppenbrunn (connu sous le nom de Colorado Lorrain)***photo 8*** : étang de Baerenthal***photo 9*** : entrée de la citadelle de Bitche Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Alice UHLENBUSCH in NEUFCHATEAU, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 590827)
