***** PREISSENKUNG - PREISSENKUNG - PREISSENKUNG ***** EXKLUSIV AUF 3%.COM - Thierry MELIGNON Für diese Immobilie ist eine virtuelle Tour verfügbar! In LENGELSHEIM (57720), einem kleinen Dorf im Regionalen Naturpark Nordvogesen, ideal gelegen auf halbem Weg zwischen Bitche und der deutschen Grenze. 3%.COM - Th. MELIGNON lädt Sie ein, dieses prächtige Doppelhaus mit ca. 190 m2 Wohnfläche auf 3 Ebenen zu entdecken, das Anfang der 2000er Jahre komplett renoviert wurde: 7 Zimmer (darunter 4 Schlafzimmer), Veranda, Gartenanlage, große freistehende Garage, alles auf einem ca. 591 m2 großen Grundstück. Hervorragende Leistungen. Das Haus ist sofort bewohnbar, ohne dass Arbeiten erforderlich sind. WICHTIGE PUNKTE: Das Haus wurde Anfang der 2000er Jahre komplett renoviert und geschmackvoll mit hochwertigen Materialien eingerichtet. - Wichtigste kürzlich durchgeführte Arbeiten: Ölkessel (2023), Tor (2022), PVC-Fenster und -Türen mit Doppelverglasung (2019), Duschraum im Erdgeschoss (2018), Fassadenanstrich (2014). - Treppenlift zwischen Erdgeschoss und erstem Stock, der den Zugang für Personen mit eingeschränkter Mobilität ermöglicht. - Duschraum/Badezimmer auf jeder der 3 Etagen, - Eine Isolierung, die bei der Energie-Performance-Diagnose (DPE) die Bewertung 'D' erreicht und im Sommer auch ohne Klimaanlage für hohen Komfort sorgt. - Sehr ruhige Gegend, Haus am Ende einer Sackgasse gelegen, - Große Garage, die Platz für ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen bietet. * Erdgeschoss (ca. 65 m2 Wohnfläche): - Überdachter Eingang und Flur, - Ess- und Wohnzimmer (32 m2 ) mit sichtbaren Balken, beheizt durch einen Holzofen, mit Zugang zu einer Veranda, - Große separate und voll ausgestattete Küche (15 m2 ) (Möbel: SCHMIDT Küchen), - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Platz für Waschmaschine/Trockner, - Separate Toilette, - Abstellraum / Keller. * 1. OG (ca. 66 m2 Wohnfläche): - Korridor, - 3 Schlafzimmer (12, 16 und 18 m2 Wohnfläche), - Badezimmer (10 m2) komplett gefliest, mit Badewanne, Waschbecken, Toilette, Bidet und Handtuchwärmer. * 2. OG (ca. 52 m2 Wohnfläche): - Großzügiger 22 m2 großer Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Wendeltreppe führt zum ausgebauten Dachboden (Schlafplatz möglich). - Schlafzimmer (15 m2 ) mit Zugang zu einem Badezimmer (10 m2 ) mit Dusche, Toilette und Waschbecken. * IM FREIEN: - Gepflasterter Innenhof - Veranda (26 m2 ), landschaftlich gestaltete Bereiche, die von einem kleinen Bach begrenzt werden - Große Garage mit motorisiertem Tor. * VERSCHIEDENES : - Tischlerei: PVC - Doppelverglasung, - Sichtbare Balken im ganzen Haus, - Heizung + Warmwasser: Ölheizkessel De Dietrich (2023), - Jährlicher Heizenergieverbrauch: ca. 1.000 Liter Heizöl + 4 Kubikmeter Holz, - Grundsteuer (2025): 1.172,- ? (einschließlich 427,- ? 'Hausmüllsteuer', die 2026 separat erhoben wird), - Hygiene: individuell - INTERNET: Glasfaseranschluss verfügbar. Ich spreche Deutsch / I speak English. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besuchs kontaktieren Sie bitte Thierry MELIGNON (EI) unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder (+33) 7 (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . Immobilienmakler - RSAC Sarreguemines (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) %.COM Immobilien Nationales Netzwerk mit reduzierten Gebühren: 3 % inklusive MwSt.
