EXKLUSIV 3%.COM - Thierry MELIGNON Virtuelle Tour für dieses Anwesen verfügbar! Zwischen EGUELSHARDT und PHILIPPSBOURG (57230) bieten wir Ihnen dieses atypische Anwesen mit viel Charme an, gelegen am Waldrand, im Herzen des Regionalparks Vosges du Nord. Viele Möglichkeiten für Waldspaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Mit einer Wohnfläche von ca. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 147 m2 und verfügt über 6 Haupträume (davon 4 Schlafzimmer) auf einem Grundstück von ca. 547 m2. Zwei Nebengebäude auf der anderen Seite der unbefestigten Zufahrtsstraße, auf einem Grundstück von ca. 287 m2 runden dieses Angebot ab. Das ,,PLUS' dieser Immobilie: - Neue Wärmepumpe (Luft-Wasser) und Warmwasserbereiter, - Dieses Anwesen hat den Vorteil, dass es sowohl mitten im Wald als auch am Rande der Straße liegt, die Bitche mit Philippsbourg verbindet (nur 3 km entfernt). - Isoliertes Haus, keine Nachbarn oder vis-à-vis, - Es wurden gerade viele Arbeiten durchgeführt: Installation einer Wärmepumpe und eines elektrischen Warmwasserbereiters, Anstrich der Wände, Austausch der Schalttafeln, Erneuerung der gesamten Trinkwasserversorgungsanlage (Rechnungen vorhanden). BESCHREIBUNG : * Erdgeschoss: Eingang, großes Wohnzimmer (30 m2) mit Kamin mit Einsatz, freiliegenden Balken an der Decke, Zugang nach draußen (gepflasterte Auffahrt und eingezäunte Rasenfläche), Esszimmer, separate Einbauküche, Duschraum, separates WC und Tür nach draußen. Von außen Zugang zu einer Garage mit Kipptor, einem Keller und einem Technikraum/Waschküche. * OG: 2 angrenzende Schlafzimmer, gelegen über dem Küchen-/Essbereich (Zugang über die Küche). 2 weitere angrenzende Schlafzimmer (beide mit Balkon) befinden sich über dem Keller und der Garage (Zugang über den Haupteingang) und verfügen über ein Badezimmer (Badewanne, Einzelwaschbecken, WC und beheizter Handtuchhalter). * KELLER: Im Keller unter der Küche befindet sich der Trinkwasserspeicher (200 l). * AUSSENBEREICH: Großer Steingrill, Terrasse, Pergola hinter dem Haus, Holzzaun usw. * NEBENGEBÄUDE: 1 Zwinger (derzeit zur Lagerung von Brennholz verwendet) und 1 fester Unterstand, an Strom angeschlossen und mit Zugang über eine große PVC-Schiebetür. * VERSCHIEDENES : - Tischlerei: Holzeingangstüren, PVC-Fenster/Doppelverglasung (außer Wohnzimmer: Aluminium-Fenstertür), Holzläden - Heizung: PAC / 2 Schlafzimmer mit elektrischen Konvektoren. - ECS-Produktion: 200 l Elektrotank De Dietrich (neu). - Grundsteuer (2024): x xxx,- ? (Hausmüllgebühr inklusive: xxx,- ?), - Das Anwesen ist in seiner Wasserversorgung (Brunnen) unabhängig. - Sanitäranlagen: Klärgrube Das Haus liegt nur 3 km von Philippsbourg, 10 km von Niederbronn-les-Bains, 15 km von Bitche, 40 km von Haguenau, Sarreguemines und Deux-Ponts/Zweibrücken (D). In Philippsbourg finden Sie: - Schulgruppe mit Mensa und Nachmittagsbetreuung (Kindergarten und Primarklassen), - Geschäfte: Restaurant, Bäckerei (Relaisstation), Friseur, Tierhandlung usw. Ich spreche Deutsch / Ich spreche Englisch. Für weitere Informationen oder einen Besuch wenden Sie sich bitte an Thierry MELIGNON unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Immobilienmakler - RSAC Sarreguemines (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) %.COM Real Estate - Nationales Netzwerk mit reduzierten Gebühren: 3% inkl. MwSt.
