Haus kaufen Rémering-lès-Puttelange, Moselle

LAGE

Inmitten der sanften Hügellandschaft Ostfrankreichs liegt dieses Haus in Rémering-lès-Puttelange, direkt am Ufer des Sees „Remeringer Weiher“ (offiziell „Étangdes Marais“). Die Lage besticht durch absolute Ruhe und Naturverbundenheit – mit unverbaubarem Blick auf den See.

Von hier aus lassen sich vielfältige Unternehmungen direkt vor der Haustür starten: ein Spaziergang oder eine Joggingrunde um den See, Radtouren oder ausgedehnte Wanderungen. Ein gut ausgebautes Netz von Rad- und Wanderwegen führt durch die abwechslungsreiche Umgebung, vorbei an Wäldern, offenen Landschaften und weiteren Seen in der Nachbarschaft. So bietet die Region ideale Bedingungen für Naturliebhaber und aktive Erholung.

Dennoch sind die Wege kurz: Das nahe Puttelange-aux- Lacs bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, während Saarbrücken mit seinem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Geschäften nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt. Die Kombination aus naturnaher Ruhe und guter Erreichbarkeit macht diesen Ort zu einem besonderen Rückzugsort – ideal zum Wohnen und Leben im Einklang mit der Natur.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses sehr komfortabele Einfamilienhaus in massiver Bauweise überzeugt nicht nur durch seine einmalige Lage in erster Reihe am See, sondern auch durch die Verwendung hochwertiger Materialien, die für Beständigkeit und Wohnqualität sorgen.

Vom eigenen Grundstück aus genießen Sie den direkten Blick auf den See und den exklusiven Zugang über einen eigenen Angelsteg (Pacht ca. 120 € jährlich). Ob als festen Wohnsitz mit hohem Erholungswert, als zweites Zuhause für Wochenenden und Ferien oder als charmantes Feriendomizil zur Vermietung – dieses Haus eröffnet viele Möglichkeiten…

RAUMAUFTEILUNG - Erdgeschoss

• großzügiger Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse – mit unverbaubarem Blick auf den See, 28,6 m²

• Terrasse 50 m²

• Schlafzimmer, 9,8 m²

• Bad mit Dusche und WC, 3,1 m²

• Küche, 4,8 m²

• Eingangsbereich/Flur, 4,7 m²

• Anbau / Geräteschuppen, 9,1 m²

RAUMAUFTEILUNG - Obergeschoss

• Schlafzimmer 11,3 m² mit Zugang zum Balkon

• Wohnküche 12,0 m² mit Zugang zum Balkon

• Balkon, 5,7 m²

• weitere 2 Zimmer,

11,9 m² und 9,5 m²

• Flur, 2,0 m²

• Bad mit Dusche und WC, 5,7 m²

FUNKTIONSRÄUME

• Dachboden - komplett isoliert

• Geräteschuppen - im Anbau, mit Toilette und Spülbecken

• Keller (voll unterkellert; 1,6 m Höhe) - mit Zugang von innen und außen

BESONDERHEITEN

• Einbauküche

• 2 Bäder mit WC und Dusche

• Böden in allen Wohnräumen mit hochwertigen italienischen Keramikfliesen

• Fenster, Terassen- und Balkontür aus Meranti-Holz mit abnehmbaren Sprossenrahmnen

• Haustüre: im Landhausstil, wärmeisoliert, aus Meranti-Holz

• Ost-Terrasse

• Schön angelegter Garten mit freiem Seeblick

• Zisterne für Außenbewässerungmit elektrischer Pumpe

• Eigener Seezugang mit Angelsteg (jährliche Pacht ca.120 €)

• Kaminofen im Wohnbereich

• Befestigter Hofbereich mit Brennholzlager

• Teilweise Übernahme des Inventars möglich: rustikale Massivholzmöbel, Küchenausstattung, Gartenmöbel und Gartengeräte

TECHNISCHE AUSSTATTUNG

• Heizung:

Propan-Gasheizung mit gemietetem Erdtank. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung, das Bad im EG zusätzlich über einen Heizkörper, Kaminofen im Wohnbereich.

• Warmwasser:

Elektrischer Warmwasserspeicher

• Elektroinstallation:

Durchdacht geplant und komfortabel ausgestattet

• Gutachten:

Das gesetzlich vorgeschriebene Technische Diagnosedossier (DDT) liegt vor mit den Teilen Energieausweis (DPE), Asbest sowie Gas- und Elektroinstallation

• CO₂-Ausstoß laut DPE: 29 kg CO₂/m²/Jahr, Klasse C

• Energieverbrauch laut DPE: 201 kWh/m²/Jahr, Klasse D

• Isolierung:

Außenwände aus 28 cm Poroton-Ziegel plus 4 cm Styropor außen. Fußböden im EG und OG isoliert mit 8 cm Styrodur und 6,3 cm Anhydrid-Estrich. Dach, und zusätzlich die Decke des OG, gedämmt mit Mineralwollealwolle. Balkon isoliert mit Styrodur.

• Fenster:

Hochwertige, thermoverglaste Holzfenster aus Meranti

• TV-Empfang:

Über Satellit

Besichtigung

nach Vereinbarung