EXKLUSIV – SELTENE GELEGENHEIT IM HERZEN VON ROHRBACH-LÈS-BITCHE! Ihr regionaler Berater Gein Didier bietet Ihnen exklusiv einen Immobilienkomplex mit hohem Potenzial an, ideal gelegen im Stadtzentrum von Rohrbach-lès-Bitche, an einer stark befahrenen Hauptstraße und mit optimaler Sichtbarkeit. Diese seltene Gelegenheit auf dem Markt eignet sich perfekt für ein Wohnprojekt, aber auch für berufliche Aktivitäten. Der Immobilienkomplex besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Gebäuden: Auf der rechten Seite ein alter Stall, eine Scheune und ein Nebengebäude, die insgesamt eine Nutzfläche von ca. 430 m² auf zwei Ebenen verteilen. Zur Platzoptimierung kann eine zusätzliche Etage hinzugefügt werden. Dieses Anwesen befindet sich auf einem 945 m² großen Grundstück, auf dem zahlreiche Parkplätze sowie ein Außenbereich geschaffen werden können, der sich für die Gestaltung einer Terrasse, eines Gartens oder eines Entspannungsbereichs eignet. Auf der linken Seite befindet sich im Erdgeschoss eine ca. 87 m² große, zu renovierende 4-Zimmer-Wohnung mit hohen Decken und separatem Eingang. Diese Immobilie kann in Geschäftsräume (Krankenschwester, Architekt, Privatbüro usw.) umgewandelt werden, wobei das Obergeschoss erhalten bleibt, um es nach der Arbeit in einen Hauptwohnsitz oder eine Mietunterkunft umzuwandeln. Im Obergeschoss befindet sich eine 91 m² große 2/3-Zimmer-Wohnung, vollständig renoviert und sofort bewohnbar, bestehend aus einem großen 51 m² großen Wohnzimmer, einer modernen Einbauküche, einem Badezimmer mit Eck-Whirlpool-Badewanne, Glasfaser und direktem Zugang zum ausbaubaren Dachboden. Diese verfügen über eine Nutzfläche von ca. 70 m² Carrez-Recht und bieten Potenzial für eine Erweiterung oder Umgestaltung. Mehrere Möglichkeiten: Für Einzelpersonen: Schaffen Sie einen Haupt- oder Zweitwohnsitz oder ziehen Sie eine Aufteilung in Wohnungen in Betracht (architektonische Studie bestätigt die Möglichkeit, bis zu 8 Wohnungen vom Typ T3 zu schaffen). Für Profis/Investoren: Richten Sie professionelle Räumlichkeiten, eine Produktionswerkstatt, einen Ausstellungsraum, eine Handwerkstätigkeit ein oder wandeln Sie das Ganze sogar in eine Anlageimmobilie für eine hochrentable Mietinvestition um. Die Dächer wurden 2016 und 2011 erneuert, ein echter Vorteil, um die Arbeiten in aller Ruhe durchführen zu können. Das Anwesen ist an die Stadtgasheizung angeschlossen und verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten. Dieses einzigartige Anwesen bietet absolute Flexibilität hinsichtlich Entwicklung, Vermietung oder Betrieb und verfügt über eine strategische Lage in unmittelbarer Nähe zu Geschäften und Hauptstraßen. Chance, schnell zu nutzen! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besuchs wenden Sie sich bitte an Ihren örtlichen Berater, Didier Gein, unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ), wenden Si sich bitte an (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder besuchen Sie uns unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
