EXKLUSIV 3%.COM - Thierry MELIGNON FÜR DIESE IMMOBILIE IST EIN VIRTUELLER RUNDGANG VERFÜGBAR! In WALSCHBRONN, kleines Einzelhaus, ca. 230 m2 Wohnfläche, auf einem Grundstück von 1.156 m2 mit überdachter Terrasse, bestehend aus 3 Wohnungen des Typs T3, wovon eine derzeit vermietet ist. STARKE MIETRENTABILITÄT! Das ,,PLUS' dieser Immobilie: - Dach + Dachrinnen im Jahr 2011 ersetzt - Gemeinsame Sanitäranlagen (keine Grube zum Ersetzen). Viele Möglichkeiten: - Immobilieninvestor, - Käufer, die eine der Wohnungen selbst bewohnen und den Erwerb durch die Mieteinnahmen der beiden anderen finanzieren möchten, - Mehrgenerationenprojekt, - Die Wohnungen auf der linken Seite und die in der Mitte sind miteinander verbunden und könnten problemlos zusammen gruppiert werden. * 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m2 Wohnfläche - Links (VERMIETET): - Erdgeschoss: Eingang, Garage (motorisiertes Tor mit Fernbedienung), Waschküche/Heizraum, - ERSTER STOCK: Flur, Wohnzimmer und offene Einbauküche, 2 große Schlafzimmer (16 m2), Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken). - DACHBODEN: ca. 90 m2 Grundfläche, bzw. ca. 60 m2 Carrez Law, ausbaubar, Bodendämmung unter OSB. Heizung: Öl / Warmwasser: Elektrospeicher (neu) DPE: F (326 / 84). * 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m2 Wohnfläche - Rechts (VERFÜGBAR): - Erdgeschoss: Eingang führt direkt zu einem 16 m2 großen Raum mit Abstellraum, Garage (motorisiertes Tor mit Fernbedienung), Waschküche/Heizraum. - ERSTER STOCK: Flur, Wohnzimmer, separate Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Duschraum (Dusche und Waschbecken), separates WC. - DACHBODEN: ca. 83 m2 Grundfläche / ca. 40 m2 Carrez Law, mit Bodenisolierung Heizung und Warmwasser: Ölkessel DPE: E (210 / 65). * 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m2 Wohnfläche - Im Zentrum (VERFÜGBAR): - Erdgeschoss: Eingang mit Zugang zum Wohnzimmer (16 m2), offene Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Duschraum (Dusche, WC und Waschbecken). Heizung: Elektroradiator / Warmwasser: Gas-Warmwasserbereiter. DPE: E (307 / 17). * VERSCHIEDENES : - Tischlerei: PVC / Doppelverglasung, - Überdachte Terrasse. - Grundsteuer (2024): 1.589,- ? (Hausmüllgebühr enthalten: 578,- ?). - Sanitäranlagen: alle Abwasserkanäle. - INTERNET: GLASFASER In Walschbronn (und Waldhouse) finden Sie: - eine Schulgruppe mit Mensa (Kindergarten- und Grundschulklassen), - Geschäfte: Lebensmittel/Tabak, - 2 Restaurants, - ein Postamt. WALSCHBRONN liegt 15 km von Bitche, 20 km von Pirmasens (D), 25 km von Zweibrücken (D), 40 km von Niederbronn und Saargemünd entfernt. Ich spreche Deutsch / I speak English Für weitere Informationen oder einen Besuch wenden Sie sich bitte an: Thierry MELIGNON unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Immobilienmakler - RSAC Sarreguemines (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) %.COM Real Estate - Nationales Netzwerk mit reduzierten Gebühren: 3% inkl. MwSt.
