Eingebettet in eine grüne Oase, nur einen Steinwurf vom Zentrum von Clamecy entfernt, wird Sie dieses charmante Anwesen mit seinem Charakter, seinem hohen Wohnkomfort und seinem großen Potenzial begeistern. Ein charaktervolles Haus auf drei Ebenen? 236 m2 Wohnfläche. Hinter einem elektrischen Tor gelangen Sie zu diesem traumhaften Haus auf einem 7.138 m2 großen, absolut privaten und ruhigen Grundstück. Es bietet großzügige Proportionen, ein helles Wohnzimmer mit Kamin, große Öffnungen zum Garten sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale: edle Materialien, eine Einbauküche aus Massivholz, doppelt verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und sorgfältige Verarbeitung. Die Raumaufteilung umfasst: Erdgeschoss: Ein schönes Wohnzimmer mit Kaminofen; eine voll ausgestattete separate Küche mit direktem Zugang nach draußen; ein zum Wohnzimmer offenes Büro; drei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite; ein Duschbad; zwei separate WCs. Obergeschoss: Ein Flur, der sich in eine Leseecke oder einen Hobbyraum verwandeln lässt. Zwei Schlafzimmer, darunter eine geräumige Suite mit Badezimmer (Badewanne und Dusche). Zugang zu zwei gut isolierten Dachböden. Im Untergeschoss: Waschküche, Keller, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum (mit Gasheizung). Ein separates Zweizimmerapartment, ideal für Gäste, Teenager oder zur saisonalen Vermietung. Perfekter Stauraum für Garten- oder Poolausrüstung. Atemberaubender Außenbereich. Eine große Terrasse umgibt das Haus und bietet Blick auf das hintere Grundstück, wo ein charmanter Swimmingpool zum Entspannen einlädt. Das bewaldete Grundstück kann teilweise geöffnet werden und bietet einen unverbauten Blick auf die Ebene, die Stadt und den Fluss Yonne, der durch das Zentrum von Clamecy fließt. Ein Nebengebäude mit großem Potenzial. Ein erstes Gebäude, derzeit als Garage genutzt, bietet ideale Lage und Größe für den Umbau zu einem separaten Ferienhaus. Die private Terrasse auf der Rückseite eröffnet Möglichkeiten für ein Tourismusprojekt oder den Ausbau zu einem Loft mit Zwischengeschoss in naturnaher Umgebung und dennoch in der Nähe von Annehmlichkeiten. Clamecy, eine charaktervolle Stadt im Herzen der Nièvre. Die Stadt Clamecy hat ihren mittelalterlichen Charme und ihr reiches architektonisches Erbe bewahrt und bietet gleichzeitig ein angenehmes Stadtleben mit Geschäften, Schulen, Hochschulen, Dienstleistungsbetrieben und Wochenmärkten. Die malerischen Straßen, das Ufer der Yonne und die historischen Gebäude schaffen eine einzigartige Atmosphäre, die zu einem ruhigen Leben einlädt. Dank des Bahnhofs Clamecy ist Paris schnell und bequem zu erreichen. So eignet sich Clamecy ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz mit Anbindung an die Hauptstadt, ohne dabei die Ruhe der Landschaft der Nièvre zu verlieren. Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale: 236 m2 Wohnfläche auf 3 Ebenen. 7.138 m2 großes Grundstück ohne direkte Nachbarn. Swimmingpool, Terrassen, unverbaubarer Ausblick. Nebengebäude mit Ausbaupotenzial zu einer Ferienwohnung/einem Loft. Separates Apartment im Untergeschoss. Hochwertige Ausstattung. Stadtzentrum, Schulen und Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Energieeffizienzklasse: C, 111 kWh/m2/Jahr. Klimaklasse: C, 17 kg CO₂/m2/Jahr. Die geschätzten jährlichen Energiekosten für die Immobilie liegen zwischen 1.750 € und 2.420 €. Stichtag für die Energiepreise, die dieser Schätzung zugrunde liegen, ist der 1. Januar 2021. Der Energieausweis wurde am 13. Januar 2024 erstellt. Diese Immobilie wird von Ihrer lokalen Beraterin Vivien Gueneau zum Preis von 296.000 € (inkl. Verkäufergebühren) angeboten. Sie können ihn gerne unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder per E-Mail unter vivien. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) kontaktieren. Côté France Immobilier, französisch-belgisches Immobiliennetzwerk / Kauf-Verkauf-Bewertung - (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . „Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) .' Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Vivien Gueneau, unabhängiger Immobilienmaklerin für SARL Côté France (ohne Kapitalbeteiligung), der bei der RSAC von Auxerre unter der Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) registrierten Maklerin und Inhaberin der Maklerlizenz im Namen der Firma SARL Côté France, verfasst.
