15 Minuten von Pau entfernt liegt dieses charakteristische Steinhaus von ca. 155 m² mit einem 180°-Panoramablick auf die Pyrenäenkette, ohne Gegenüber. Es erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ein Erdgeschoss von ca. 50 m², das ausgebaut werden kann, eine Hauptwohnebene mit einer verglasten Veranda mit Blick auf das Panorama, eine Küche mit Esszimmer und ein Wohnzimmer sowie eine Etage mit zwei Schlafzimmern und Sanitäranlagen.
Das Ensemble befindet sich auf einem über 5.000 m² großen Grundstück in einer außergewöhnlichen Umgebung und umfasst ein freistehendes Gebäude mit einem 8 m² großen Raum und einem überdachten Teil.
Der letzte Teil der Zufahrt zum Grundstück führt über einen Privatweg, der nur zum Haus führt und absolute Ruhe garantiert.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 50 m², die in zwei Räume von jeweils ca. 25 m² aufgeteilt ist, bietet das Erdgeschoss zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Derzeit sind diese beiden Räume vereint und verfügen jeweils über eine eigene Terrassentür, die für viel Licht und separate Zugänge sorgt.
Diese Ebene kann in das Haus integriert werden, um zusätzliche Wohn- oder Schlafräume zu schaffen, oder unabhängig gemacht werden, so dass nach den Arbeiten ein eigenständiger Raum geschaffen werden kann, der sich für ein Atelier, ein Empfangs- oder Vermietungsprojekt wie Gästezimmer oder eine Unterkunft wie ein Ferienhaus eignen kann, je nach Projekt des Käufers.
Der erste Stock, der sowohl über eine Innentreppe als auch von außen zugänglich ist, ermöglicht eine fast ebenerdige Organisation. Sie umfasst eine schöne, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die Zugang zu einer hellen Veranda bietet, die durch ein Esszimmer mit offener Küche verlängert wird.
Das durchgehende Wohnzimmer verfügt über einen zweiten Ausgang ins Freie und ist mit einem kleinen Balkon ausgestattet, sodass Sie den freien Blick auf die Pyrenäen in vollen Zügen genießen können.
Auf dieser Ebene sind jedoch noch einige Sanierungs- und Verbesserungsarbeiten vorzusehen, insbesondere in Bezug auf die Leistungen, Oberflächen und Ausstattungen, um sie an die aktuellen Standards anzupassen.
Auf der zweiten Etage befindet sich ein großer Treppenabsatz, der als Büro- oder Lesebereich genutzt werden kann und links zwei Schlafzimmer und rechts ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC beherbergt. Diese Etage ist auch von außen zugänglich. Die Oberflächen, die Verteilung und die Leistungen dieser Etage müssen heute überarbeitet werden, um den Komfort und die Funktionalität zu verbessern, je nach den Erwartungen und dem Projekt des Käufers.
Ein unabhängiges Nebengebäude, bestehend aus einem Raum von ca. 9 m² und einem angrenzenden überdachten Bereich, vervollständigt das Anwesen.
Möglichkeit der Baubegleitung mit Kostenschätzung und Vermittlung von Handwerkern, um die Projektion der zukünftigen Einrichtung zu erleichtern.
Technische Elemente:
Die Heizung wird durch einen Pelletkessel gewährleistet, der durch einen Pelletofen, einen Holzofen und einen Kamineinsatz im Wohnzimmer ergänzt wird und eine leistungsstarke und dem Charakter des Hauses angepasste Lösung bietet.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine kombinierte Solar-Wärmepumpe mit elektrischem Relais, wenn die Sonne nicht scheint.
Das Haus verfügt über gemischte Tischlerarbeiten (Holz, Aluminium und PVC) mit überwiegend Doppelverglasung, die bei einigen Öffnungen durch Einfachverglasung ergänzt wird.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über einen Abwassertank.
Das Anwesen befindet sich auf einem 5.000 m² großen Grundstück und profitiert von einer außergewöhnlichen Umgebung mit einem 180°-Panoramablick auf die Pyrenäen ohne jegliche Gegenüberstellung.
Hier ist der einzige Horizont der der Berge, was einen seltenen Lebensrahmen bietet, nur 15 Minuten von Pau, 5 Minuten von Gan, 1,5 Stunden von der Atlantikküste und Spanien und weniger als eine Stunde von den Skigebieten entfernt.
Zu Präsentationszwecken optimierte Fotos
