Charaktervolles Gebäude - Rue Louis Barthou - historisches Zentrum von Oloron-Sainte-Marie (64400).
Es besteht aus einem Geschäftslokal von ca. 31 m² im Erdgeschoss mit Schaufenster zur Straße, einer hellen T4-Maisonettewohnung von 131 m² im Obergeschoss (großer Wohnraum, Küche, 2 Bäder, 3 Schlafzimmer) sowie einer zweiten Maisonettewohnung von ca. 90 m² im unteren Teil, die vollständig einzurichten ist und eine Öffnung zum Gave hat. Außergewöhnliche Lage in der Nähe von Geschäften, Schulen und dem kostenlosen Pendelbus in die Stadt Oloron-Sainte-Marie. Angenehme Umgebung am Ufer des Gave, mit Wassersportaktivitäten in der Saison (Kajak...).
Dieses charmante alte Gebäude, dessen Ursprung wahrscheinlich auf das späte Mittelalter oder das 16. Jahrhundert zurückgeht, wurde im 18. und 19. Jahrhundert umgebaut. Es bewahrt zahlreiche authentische Elemente wie seine Steinmauern, die Bolzenlöcher sowie die für Häuser am Ufer des Gave typische Holzgalerie.
Der Eingang zum Anwesen erfolgt über die Fußgängerzone. Auf der Rückseite des Hauses blickt man auf die Gärten, die an das Anwesen angrenzen, aber nicht zu ihm gehören, und dann weiter unten auf den Gave d'Oloron.
Im Erdgeschoss befindet sich das Geschäftslokal (31m²) , mit Schaufenster zur Straße, ideal für eine berufliche Tätigkeit, ein Atelier oder eine Praxis. Der Flur öffnet sich zu einer privaten Halle, von der aus eine elegante Holztreppe zum Wohnbereich führt, der sich auf zwei Etagen verteilt:
- Im ersten Stock befinden sich eine separate Küche (17 m²) mit freiem Blick auf den Garten, ein helles Doppelwohnzimmer (32 m²), ein Badezimmer und eine separate Toilette;
- Im zweiten Stock befinden sich 3 große, helle Schlafzimmer (14, 17 und 14 m²), ein Badezimmer und eine separate Toilette.
Zwei untere Ebenen mit insgesamt ca. 90 m² vervollständigen das Ensemble. Diese Räume müssen derzeit vollständig renoviert werden und verfügen über Außenöffnungen, die durch den natürlichen Höhenunterschied des Geländes ermöglicht werden. Nach Abschluss der Arbeiten könnten sie in eine Wohnung umgewandelt werden, in einem zentralen Bereich von Oloron, in dem die Mietnachfrage aktiv bleibt.
Die Böden sind aus Zementestrich, Wasser- und Stromzufuhr sind vorhanden. Es besteht die Möglichkeit einer Baubegleitung mit Kostenschätzung und Vermittlung von Handwerkern, um die Projektion der zukünftigen Einrichtung zu erleichtern.
Holzfenster mit Doppelverglasung im Wohnbereich, Holzfenster mit Einfachverglasung in den unteren Etagen, Schieferdach, Heizung und Warmwasser durch einen Gaskessel, Abwasserentsorgung über die Kanalisation (Hebeanlage für den Ausbau der unteren Ebene).
Diese seltene Immobilie verbindet Ruhe, Stil, eine zentrale Lage und ein großes Entwicklungspotenzial, sei es für einen Hauptwohnsitz, ein berufliches Projekt oder eine gemischte Nutzung.
Fotos zur Hervorhebung optimiert (Helligkeit und Präsentation).
Pau ist 40 Minuten entfernt, die Skigebiete (La Pierre Saint-Martin und Gourette) und Spanien eine Stunde, Biarritz 1,5 Stunden. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit in Oloron-Sainte-Marie!
