Zu verkaufen: Anlageimmobilie – Pollestres (66) – Anteilsübertragung – Hochwertige Mietimmobilie – Kurzbeschreibung: Investoren aufgepasst! Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie eine Immobiliengesellschaft (SCI), die einen strategisch günstig gelegenen Gewerbeimmobilienkomplex am Stadtrand von Perpignan in der dynamischen Stadt Pollestres besitzt. Diese Investition bietet stabile und sichere Mieteinnahmen dank zuverlässiger Mieter und diversifizierter Branchen. Die Immobilie: Ein Komplex aus fünf Gewerbeeinheiten auf einem gemeinsamen Grundstück. Wichtigste Vorteile: – Erstklassige Lage: Alle Geschäfte befinden sich im Erdgeschoss und profitieren von hervorragender Sichtbarkeit und privaten Parkplätzen direkt vor den Ladenlokalen. – Unterschiedliche Mieter: Vier verschiedene Branchen mit vier verschiedenen Mietern, wodurch die Mietrisiken gestreut werden. – Solide Mietverträge: Alle Mietverträge sind 3/6/9JahresMietverträge und bieten somit hohe Stabilität und langfristige Planungssicherheit. – Risikostreuung: Die Diversifizierung der Branchen (Automobil, Dienstleistungen, Einzelhandel) schützt die Investition vor den Risiken eines einzelnen Sektors. Kennzahlen 2025: Jährliche Mieteinnahmen: 47.733 € Grundsteuer: 3.450 €/Jahr (je nach Mietvertrag vom Mieter oder Eigentümer zu tragen, wird noch festgelegt) Darlehensübernahme: ca. 230.000 € (Bedingungen werden noch geprüft) Warum in Pollestres investieren? Ein schnell wachsendes Gebiet Pollestres ist nicht nur eine Stadt am Rande von Perpignan, sondern hat sich zu einem echten Wirtschaftszentrum mit rasantem Wachstum entwickelt. Hier erfahren Sie, warum die Region vielversprechend für eine Investition wie Ihre ist. Ein Gebiet unter demografischem und wirtschaftlichem Druck Pollestres verzeichnete in den letzten zehn Jahren ein Bevölkerungswachstum von über 10,28 %, was seine Attraktivität als Wohnort unterstreicht. Mit 291 ansässigen Unternehmen ist Pollestres ein wichtiger Wirtschaftsfaktor im Ballungsraum Perpignan Méditerranée Métropole. Das durchschnittliche Einkommen der Einwohner liegt über dem Durchschnitt des Departements und garantiert somit eine starke Kaufkraft vor Ort. Ein sich schnell entwickelndes Einkaufszentrum: das FrunshoppingViertel. Ihre Immobilie befindet sich im Herzen dieses dynamischen Viertels, in unmittelbarer Nähe des Einkaufszentrums Frunshopping. Dieser Sektor boomt dank der regelmäßigen Ansiedlung großer nationaler und internationaler Marken. Strategische Autobahnanbindung (A9). Die Stadt liegt nur 3,1 km von der Autobahn A9 (über die RD 900) entfernt, einer wichtigen Verkehrsader, die Spanien mit dem Rest Frankreichs verbindet. Diese Nähe ist ein erheblicher Vorteil für die Geschäftslogistik und die Erreichbarkeit für Kunden. Fazit: Diese SCI (ImmobilienInvestmentgesellschaft) bietet einzigartige Einblicke in die wirtschaftliche Dynamik des südlichen Perpignan. Es handelt sich um eine Investition in Immobilien und Mieter, die die Sicherheit einer TopLage, die Qualität solider Gewerbemietverträge und das Wertsteigerungspotenzial in einem schnell wachsenden Sektor vereint. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen und Zugang zu den detaillierten Unterlagen. „Abbildung dient nur der Veranschaulichung.“ Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
