EXKLUSIV! Im Herzen einer begehrten und privilegierten Lage von SaintEstève, nur 5 Minuten von Pérignan entfernt, bietet diese moderne Villa mit 236 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Licht, Großzügigkeit und fließende Raumübergänge verschmelzen hier zu einer perfekten Harmonie. Schon beim Betreten des Hauses lädt das 50 m² große, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit Kamin zu geselligen Stunden ein. Die 2021 komplett renovierte, 54 m² große Wohnküche bietet zusätzlichen Raum für gesellige Stunden. Angrenzend an die Küche sorgt eine ca. 9 m² große Speisekammer für praktischen Alltagskomfort. Ebenfalls auf der Südseite befindet sich die 27 m² große MasterSuite mit direktem Zugang zum Pool – ein Ort der Ruhe und Privatsphäre. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Duschbad, ein WC und eine Doppelgarage. Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer, eines davon mit Galerie und einem zusätzlichen Schlafbereich, ein komfortables Zuhause für Familie und Gäste. Ein lichtdurchflutetes, 22 m² großes Zwischengeschoss bietet den idealen Raum zum Entspannen, Nachdenken oder Arbeiten im Homeoffice mit atemberaubendem Blick auf die AlbertsBergkette. Das neu gestaltete Solarium lädt zum Verweilen in den wärmeren Monaten und zu entspannten Abenden ein. Ein zweites Badezimmer und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Der 1.081 m² große, angelegte Garten verfügt über einen 50 m² großen, überdachten Swimmingpool. Zwei separate Eingänge erleichtern die Fortbewegung und das Parken. Hier verschmelzen Innen und Außenbereich harmonisch und bieten Entspannung und Genuss zugleich. Bäckerei, Apotheke und Supermarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt und machen den Alltag einfach und bequem. Besondere Merkmale: Kriechkeller. Die Villa befindet sich in einer begehrten und attraktiven Lage. Südausrichtung, sehr sonnig, mit Solaranlage zur Warmwasserbereitung. Ein helles Wohnzimmer und eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich auf über 100 m². PVCDoppelglasfenster und Rollläden. 3 Schlafzimmer: Eines mit 10,75 m² und einer 10,5 m² großen Galerie, die anderen beiden mit 12,5 m² und 14,10 m². Doppelgarage und ein schöner Swimmingpool mit elektrischer Abdeckung. Nur 50 m von allen Annehmlichkeiten entfernt. SaintEstève bietet außerdem: Kindergärten, Schulen, eine Mittelschule, eine Universität und ein Technisches Institut (IUT) innerhalb von 10 Minuten, ein städtisches Schwimmbad, Tennis und Bouleplätze, Wander und Fitnesswege, zahlreiche Kultur und Sportvereine, ein Theater sowie mehrere Kliniken und Krankenhäuser. Der Bahnhof und der Flughafen PerpignanRivesaltes Méditerranée sind 7 Minuten entfernt. Der Strand ist 15 Minuten, Spanien 20 Minuten, Skipisten 1 Stunde und das Fürstentum Andorra etwas über 2 Stunden entfernt. Diese Villa bietet mit privaten Bereichen wie Garage, Schlafbereich, Solarium und Schlafzimmer auf der Galerie eine Wohnfläche von insgesamt 297 m². Zögern Sie nicht, ich stehe Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung und wir vereinbaren schnellstmöglich einen Besichtigungstermin. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Stephane TABURET in PERPIGNAN, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 599957)
