JeanPaul Bernard, unabhängiger Immobilienmakler bei Capifrance Prestige, freut sich, Ihnen diese exklusive Immobilie in Mervans (71310) in ruhiger, grüner Lage präsentieren zu dürfen. Die elegante Villa mit ca. 246 m² Wohnfläche, erbaut auf einem 4.108 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück, vereint Harmonie, Komfort und hochwertige Ausstattung. Nur 1 km vom Haus entfernt kann ein zusätzliches Grundstück von ca. 1 Hektar separat erworben werden, das vielfältige Möglichkeiten zur Bebauung oder Erweiterung Ihres Anwesens bietet. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von der einladenden Atmosphäre begeistert sein. Eine geräumige Eingangshalle führt zu einem Schlafzimmer im Erdgeschoss, einer funktionalen Küche mit angrenzender Speisekammer, einem großzügigen Wohnzimmer und einer charmanten, 11 m² großen Leseecke. Ein zweiter, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der sich als Veranda oder Wintergarten eignet, erweitert den Wohnraum harmonisch zum Pool und Garten hin. Das Erdgeschoss umfasst außerdem eine 40 m² große Garage und zwei Keller, darunter ein geräumiger Weinkeller und ein prächtiger, 17 m² großer Verkostungsraum – ideal für Weinliebhaber. Im Obergeschoss befinden sich ein helles, 20 m² großes Büro, drei Schlafzimmer (eines davon mit Klimaanlage und Balkon), ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein großes Billard oder Spielzimmer. Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein: Ein 5 x 10 m großer, beheizter Swimmingpool, umgeben von einer atemberaubenden, neu angelegten Terrasse aus exotischem Hartholz (IP), ein Poolhaus mit Dusche, Ruhebereich und Technikraum, ausgestattet mit automatischer Bewässerung und einem Mähroboter. Zusätzlich gibt es ein schönes Nebengebäude von fast 70 m² mit Carport, Garage, Werkstatt und Abstellraum. Ein seltenes Anwesen, das Eleganz, Großzügigkeit und einen entspannten Lebensstil in einer außergewöhnlichen Naturkulisse vereint. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
