Exklusiv in Avoise, nahe Sablé-sur-Sarthe, Parcé-sur-Sarthe und Malicorne: Wohnen Sie in diesem prächtigen und geräumigen Haus mit atemberaubendem Blick über das Sarthe-Tal es ist bezugsfertig und heißt Sie herzlich willkommen. (Teilmöblierung optional verfügbar) Das Haus ist aufgrund der natürlichen Gegebenheiten vor Überschwemmungen und Erdrutschen durch Flussüberschwemmungen geschützt; es wurde am oberen Ende des Tals mit einem ausreichend großen Höhenunterschied gebaut ( obwohl sich das Gebiet und die Gemeinde wie im Allgemeinen alle Flussufer in einer Überschwemmungszone befinden). Der Preis ist durch den tadellosen Zustand, den Komfort, die Ausstattung innen und außen sowie die zahlreichen Extras gerechtfertigt: Alarmanlage, Zentralstaubsaugeranlage im Erdgeschoss und ersten Stock, elektrische Rollläden, Wärmepumpe, einbruchsichere Doppelverglasung, hochwertige Einbauküche (60 m2 Wohnzimmer), 29 m2 Hauswirtschaftsraum, elektrische Markise, oberirdischer Swimmingpool (7,2 m x 3,66 m x 1,20 m), Holzterrasse, 4 Garagen, Rauchmelder usw. Erdgeschoss: Wohnzimmer (60 m2) mit Einbauküche, Hauswirtschaftsraum (29 m2), Wohnzimmer (20 m2), Schlafzimmer (10,79 m2), Büro/Schlafzimmer (9,10 m2), Duschbad mit WC (13,48 m2), Ankleide-/Bügelzimmer (4,2 m2), separates WC, Eingang und eine Garage (20 m2) im Haus... 1. Obergeschoss: ein Schlafzimmer von 12 m2, ein Badezimmer mit Toilette von 13,48 m2, ein Familienschlafzimmer von 28,17 m2, ein Boudoir-Fallgang von 9,43 m2. Im Außenbereich befinden sich drei Garagen in Holzbauweise, ein 2534 m2 großes Grundstück mit direktem Zugang zum Fluss am Fuße des Hangs, das alles in perfektem Zustand ist. Preis 338.000 € + 11.830 € inkl. MwSt. (3,5 %) Maklergebühren, zahlbar vom Käufer, d. h. ein Gesamtbetrag von 349.830 € (Mandat 6598) Für Ihre Finanzierung bitten wir Sie, uns mit unserem lokalen Partner CAFPI in Verbindung zu setzen. ENERGIEKATEGORIE: B 103 kWh/m2/Jahr. KLIMAKATEGORIE: A 3 kg CO₂/m2/Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten für die Immobilie: zwischen 1.500 € und 2.060 € pro Jahr. Bezugsjahre für die Energiepreise zur Erstellung dieser Schätzung: 2021, 2022, 2023. Nebenkosten inklusive. Energieausweis ausgestellt am 22.10.2024. Zu natürlichen und technologischen Risiken: „ Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ' Wir sind aktiv auf der Suche nach Häusern, Grundstücken, Bauernhäusern, alten Häusern und Ferienhäusern in den Départements 72, 49 und darüber hinaus, falls sich außergewöhnliche Objekte finden. Didier Herve Tel.: (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) E-Mail: didier. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Handelsvertreter RSAC LE MANS (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von (EI)Didier HERVE, unabhängiger Immobilienmakler für SARL Côté France (ohne Beteiligungsfonds), dem bei der RSAC von Le Mans unter der Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) registrierten Makler, Inhaber der Immobilienmaklerlizenz im Namen der Firma SARL Côté France, verfasst. Anzeige eines Vertriebsmitarbeiters Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques .
