Eingeschossiges Haus mit Teichblick – Courdemanche (72) – Im Herzen des Dorfes, Geschäfte fußläufig erreichbar. Ideale Lage und komfortables Wohnumfeld. Dieses 74 m² große Haus befindet sich in Courdemanche, einem charmanten Dorf in der Region Sarthe, und profitiert von seiner zentralen Lage direkt im Dorfkern. Alle Geschäfte und Dienstleistungen – Apotheke, Arztpraxis, Bäckerei, Lebensmittelgeschäft, Restaurant etc. – sind nur 200 Meter entfernt. Der Bahnhof ChâteauduLoir und die Autobahn sind in nur 20 Minuten erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anreise nach Le Mans, Tours oder Paris. Ein helles und funktionales Interieur erwartet Sie. Das 1971 erbaute, eingeschossige Haus empfängt Sie mit einer Eingangshalle, die in eine Einbauküche führt. Von dort gelangen Sie in ein helles, freundliches Wohnzimmer mit Fenstern nach zwei Seiten. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem Balkon mit freiem und ruhigem Blick auf den darunterliegenden Teich – eine wahre Oase der Ruhe, die zum Verweilen einlädt. Der Schlafbereich umfasst zwei komfortable Schlafzimmer und ein Badezimmer. Einladender Außenbereich: Vor dem Haus laden ein charmanter Innenhof und eine Terrasse zum Verweilen im Freien ein. Im hinteren Bereich erwartet Sie ein ruhiger, von Bäumen gesäumter Garten von ca. 200 m², ideal zum Entspannen oder Gärtnern. Das 643 m² große Grundstück bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Funktionalität und Platz. Vollunterkellerung und nützliche Nebengebäude: Unter dem Haus befindet sich eine geräumige Kellerwohnung mit einer großen Garage (mit elektrischem Tor), einer Werkstatt, einem Hauswirtschaftsraum und einem zusätzlichen Raum, der je nach Bedarf als Büro, Spielzimmer oder Abstellraum genutzt werden kann. Die Garage bietet direkten Zugang zum Garten – sehr praktisch für den Alltag. Technische Details und anstehende Arbeiten: Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Die Beheizung erfolgt über elektrische Konvektoren. Der Energieausweis (DPE) weist die Energieeffizienzklasse G und die Treibhausgasemissionen (GES) die Klasse C auf. Daher sind Arbeiten an Heizung, Fenstern (Doppelverglasung der ersten Generation) und Elektrik erforderlich. Dach und Dachstuhl sind in gutem Zustand und bieten eine solide Basis für ein Renovierungsprojekt. Ein ideales Anwesen für Erstkäufer oder einen ruhigen Ruhestand. Perfekt geeignet für Paare, die sich auf dem Land niederlassen möchten, ob als Haupt oder Zweitwohnsitz, spricht dieses Haus auch junge Käufer an, die ihr erstes Eigenheim suchen. Mit seinem eingeschossigen Grundriss, der ruhigen Umgebung und den Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung bietet es alle Voraussetzungen für ein beschauliches Leben im Herzen der Sarthe. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu entrichten. Immobilie mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
