Charmantes einstöckiges Haus mit 95 m² am Ufer des Loir in RuillésurLoir. Dieses in den 80er Jahren erbaute Haus liegt nur 500 m von Geschäften und Dienstleistungen sowie 500 m von der Bushaltestelle entfernt und in unmittelbarer Nähe der Wanderwege und des LoirtalRadwegs. Touristengebiet bekannt für seine malerischen Dörfer, Höhlenkeller, Weinberge (Jasnières, Coteaux du Loir) und Schlösser wie Poncé oder Lude Inneneinrichtung & Aufteilung Im Herzen der 95 m² großen, funktionalen und hellen Wohnung vereint das Wohnzimmer eine Einbauküche und ein Esszimmer, das zu einem hellen Wohnzimmer hin offen ist. Zwei komfortable Schlafzimmer, ein Hauptbadezimmer sowie eine ausgestattete Waschküche (Warmwasserbereiter, Anschluss für Waschmaschine, 2. WC und zweite Dusche) vervollständigen dieses praktische und freundliche Anwesen. Außenbereich & Nebengebäude Der 310 m² große, umzäunte Garten ohne Einsicht bietet eine ruhige Umgebung, perfekt für Mahlzeiten im Freien. Eine 20 m² große, nach OSTEN ausgerichtete Terrasse, ideal, um bei Sonnenaufgang zu frühstücken. Sie profitieren außerdem von: überdachtem Parkplatz, funktionalem Gartenschuppen, Stahlponton mit Zugang zum Loir (zu renovieren). Komfort und Energieeffizienz Hauptheizung durch alte Wärmepumpe (Energieklasse F), Doppelverglasung der ersten Generation und Einfachverglasung. Es ist ein geschlossener Kamin installiert, mit der Möglichkeit, den Rauchabzug für eine effizientere Holzheizung wieder zu öffnen. Nutzung und Anschlüsse Das Anwesen, das als Haupt oder Zweitwohnsitz genutzt werden kann, ist an die Kanalisation angeschlossen (muss überprüft werden). Grundsteuer: 450 €/Jahr. Lokale Vorteile Ruillé‑sur‑Loir, eingebettet in ein Tal reich an Natur und Kulturerbe, profitiert von: Wanderwegen (Fußwege, Freizeitzentrum, Kanufahren), Weintourismus und renommierten Weinbergen, authentischem Charme mit seinen Höhlenwohnungen, seinen ruhigen Dörfern und seinen kulturellen Veranstaltungen. Kurz gesagt: Dieses einstöckige Haus mit 95 m² Wohnfläche, umzäuntem Garten, überdachtem Parkplatz, Kabine und Ponton, 500 m von den Geschäften entfernt, ist ein seltenes Objekt. Obwohl es einer Renovierung bedarf (Klasse F, Audit, der Boden im Treppenabsatz und im Badezimmer muss nach einem Wasserschaden repariert werden), bietet es definitiv Potenzial für einen Erstkauf, eine Zweitwohnung oder eine touristische Investition. Die natürliche Umgebung, der direkte Zugang zum Loir und die hügelige Atmosphäre machen es zu einer begehrten Immobilie. Entdecken Sie es jetzt! Kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin! Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Gehäuse mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) . Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
