Eingebettet in das friedliche Dorf Aussillon, zwischen der Montagne Noire und dem Minervois, lädt dieses prächtige Herrenhaus mit 208 m2 Wohnfläche dazu ein, den Rhythmus des Südens zu erleben und Authentizität und Eleganz zu genießen. Die ideale Lage bietet ein privilegiertes Ambiente: Geschäfte, Schulen und andere Annehmlichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt, und auch außergewöhnliche Naturlandschaften wie der Regionale Naturpark Haut-Languedoc, die Schluchten der Montagne Noire und die Weinberge des Minervois sind schnell zu erreichen. Freizeitbegeisterte werden die Nähe zum Golfplatz Mazamet-la-Barouge und zum Flughafen Castres-Mazamet zu schätzen wissen, die eine schnelle und bequeme Anbindung an größere Städte bieten. Ein bezauberndes Anwesen auf einem 982 m2 großen Waldgrundstück. Hinter der eleganten Fassade verbirgt sich ein warmes und einladendes Wohnambiente, in dem jedes Detail sorgfältig durchdacht wurde, um den Charme der ursprünglichen Merkmale zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort zu integrieren. Der wunderschön angelegte und gepflegte Garten verspricht Momente der Entspannung in einer friedlichen und grünen Umgebung. Ein besonderes Highlight: Das Anwesen eignet sich für einen Swimmingpool ideal für Ihre zukünftigen Sommertage. Großzügigkeit, Licht und Eleganz prägen dieses Haus. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit großzügigen und hellen Wohnbereichen. Ein geräumiges Wohnzimmer öffnet sich zu wunderschönen Terrassen, die sich perfekt eignen, um das ganze Jahr über die Natur zu genießen. Die separate, große und funktionale Küche wird Kochbegeisterte begeistern. Eine Master-Suite mit Badezimmer rundet diese Etage ab. Ideal für Gästeempfänge oder als Bed & Breakfast. Im Obergeschoss setzt sich der Komfort fort: ein zweites Schlafzimmer mit Bad en suite, drei weitere Schlafzimmer, ein großes Büro, ein Badezimmer, ein separates WC und eine Waschküche sorgen für Privatsphäre. Der ausbaufähige Dachboden mit einer Fläche, die der ersten Etage entspricht, bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten: Entspannungsbereich, Werkstatt, Spielzimmer oder Heimkino alles ist möglich! Eine geräumige Garage rundet das Anwesen ab und bietet viel Stauraum sowie Platz für einen großen oder Oldtimer. Ein seltener Fund voller Charme und Authentizität. Sorgfältig mit hochwertigen Materialien renoviert, vereint dieses Anwesen Charakter, Komfort und Potenzial auf perfekte Weise. Ein idealer Ort für eine Familie, ein Bed & Breakfast oder einfach, um die Lebensart im Süden zu genießen. Dieses Anwesen bietet zudem ideale Voraussetzungen für ein Bed & Breakfast. Die separate und komfortable Suite im Erdgeschoss kann problemlos Ihren Gästen zur Verfügung gestellt werden. So bewahren Sie Ihre Privatsphäre im Obergeschoss und generieren gleichzeitig zusätzliche Einnahmen, indem Sie Reisende empfangen, die Authentizität und Charme suchen. Eine perfekte Gelegenheit für alle, die Wohnkomfort und Rentabilität verbinden möchten. ENERGIEKLASSE: D 188 kWh/m2/Jahr. KLIMAKLASSE: D 39 kgCO₂/m2/Jahr. Energieeffizienz-Diagnose durchgeführt am 02.09.2024. Diese Immobilie wird von Ihrem lokalen Okzitanien-Berater Vivien Gueneau zum Preis von 310.000 € (inkl. Verkäuferprovision) angeboten. Sie erreichen ihn unter + (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder per E-Mail unter vivien. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Côté France Immobilier, französisch-belgisches Immobiliennetzwerk / Kauf, Verkauf, Bewertung (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . „Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) .' Diese Immobilienanzeige wurde redaktionell von Vivien Gueneau, unabhängiger Immobilienmakler für SARL Côté France (ohne Kapitalbeteiligung), verfasst. Frau Gueneau ist bei der RSAC Auxerre unter der Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) registriert und Inhaberin der Maklerlizenz für die Firma SARL Côté France.
