Haus kaufen Tanus, Tarn

€ 489.000

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Nur 30 Minuten von Albi entfernt, direkt am Ufer des Viaur, befindet sich diese beeindruckende ehemalige Wassermühle (ca. 340 m² Wohnfläche) auf einem 5.000 m² großen Waldgrundstück. Ein einzigartiges historisches Juwel für Menschen, die absolute Gelassenheit suchen.

Aufteilung (4 Ebenen):

Ebene 1 (Gartengeschoss): - Eingangshalle (15 m²) mit Gäste-WC. - Links: Werkstatt (50 m²) mit Zugang zur Garage (58 m²). - Rechts: Nahezu fertig renovierter Raum (26 m²) mit Flussblick sowie Technikraum (26 m²).

Ebene 2 (Hauptebene): - Gemütliches Wohnzimmer (27 m²) mit offenem Kamin, Sichtbalken und originalen Terracotta-Fliesen. - Helle Wohnküche mit Essbereich (37 m²) und Zugang zur Panoramaterrasse. - Geschützte Sommerküche mit Grill und traditionellem Brotbackofen.

Ebene 3 & 4 (Schlafbereiche): - Großzügige Master-Suite (25 m²) aus Stein und Holz. - Geräumiges Arbeitszimmer (16 m²) / zusätzliches Schlafzimmer. - Treppe zum dritten Schlafzimmer (20 m²) im Dachgeschoss mit 35 m² Ausbaureserve.

Besonderheiten: Schieferdach (2010), Öl-/Holz-Zentralheizung, eigene Brunnenquelle (12m tief), interner Lastenaufzug (Ebene 1-2). Wohnbereich absolut hochwassersicher.

Hauptkriterien

Franimo Referenz:	#7269327
Makler Referenz:	AF27134
Region:	Tarn
in der Nähe von:	Tanus
Objekttype:	Haus
kamers:	7
Schlafzimmer:	3
Wohnfläche ca.:	- m2
Grundstücksfläche ca.:	- m2
Preis:	€ 489.000

Energieverbrauch

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

Gasemission

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	XXX

Anbieter

ABAFIM

Makler:	ABAFIM
Name:	Daniel FOURCADE
Adresse:	Avenue de la Marne 16 65000 Tarbes Frankreich
Spricht:	Deutsch, Englisch, Französisch, Niederländisch, Spanisch

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Immobilienkosten dieses Haus in Tanus (Tarn)

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Notarkosten und Grunderwerbsteuer Zum aktuellen Verkaufspreis/ einmalig	€ 35.137
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Grundsteuer Geschätzt	Geschätzt zwischen € 978 und € 3.423
lokale Steuern Geschätzt	Geschätzt zwischen € 978 und € 2.445
Versicherung	Ab 165 euro pro Jahr
Energie, hängt von Ihrem Verbrauch ab. Sie haben ein Abonnement bei EDF für 3KW von ca. 70 € pro Jahr.
Wasser, hängt von Ihrem Verbrauch ab und kann je nach Gemeinde variieren (fragen Sie bei der Gemeinde).
Kanalisation, hängt von Ihrem Wasserverbrauch ab und kann je nach Gemeinde variieren (fragen Sie bei der Gemeinde). Wenn keine Kanalisation verfügbar ist, informieren Sie sich ob die aktuelle Klärgrube dem Standard entspricht. Wenn nicht, muss sie ersetzt werden. Für die Platzierung eine neue Klärgrube, rechne mal zwischen 7.000 und 11.000 Euro. Weitere Informationen über die Klärgrube finden Sie hier (auf Französisch).
Heizung, hängt von Ihrem Verbrauch und der Art der Heizung (Holz, Öl, Elektro, etc.) ab.