EAUBONNE, VAL D'OISE (95): Exklusiv – Ganz in der Nähe des Stadtzentrums, aller Annehmlichkeiten, Schulen, Geschäfte, Grünflächen und des Bahnhofs Ermont-Eaubonne, freistehendes Haus aus den 1930er Jahren mit Mühlsteinsockel und privatem Garten – 84 m² + Keller 35 m² – 4 Haupträume – 2 Schlafzimmer (Möglichkeit eines 3.) Im Erdgeschoss: Eingangshalle, Wohnzimmer von über 23 m² mit teilweise Eichenparkettboden, Balkon mit Treppe zum Garten, Küche, WC. Möglichkeit zur Schaffung einer Wohnfläche von über 37 m². Im 1. Stock: Treppenabsatz, großes Ankleidezimmer von über 7 m² mit Velux und 2 Schlafzimmer. Schlafzimmer 1: über 15 m² (großer Schrank) + neues Duschbad + WC. Schlafzimmer 2: 11 m² mit angrenzendem Badezimmer + WC. Velux-Fenster in Nassräumen. Durch Raumumbau besteht die Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer zu schaffen. Im Keller: Mehrere Räume mit Fenstern. 17 m² große Einzelgarage, Weinkeller/Speisekammer, Waschküche, Heizungsraum mit Zugang zum Garten. Blickgeschützter Garten (Grundstück 248 m²), bepflanzt mit Bäumen und Blumen (alte Rosen, Jasmin, Pfingstrosen, Passionsblumen etc.), in dem ein städtischer Gemüsegarten problemlos seinen Platz finden würde. Doppelverglasung im gesamten Haus – Gasheizung – DPE E – Vor kurzem wurden Arbeiten zur Verbesserung des thermischen Komforts durchgeführt (Dachbodenisolierung usw.). Weitere energetische Sanierungen sind möglich (Wanddämmung, Wärmepumpe etc.), um einen DPE zwischen D und A zu erhalten – Auffrischung ist einzuplanen – Glasfaser. Für Kapitalanleger eignet sich dieses Haus auch gut für Wohngemeinschaften (Studenten-, Generationen-, etc.) oder Gästezimmer, da jedes Zimmer über einen Wasseranschluss (Dusche oder Badewanne) + WC verfügt. Öffentliche Schulen vom Kindergarten bis zum Gymnasium: zwischen 700 m und 1,5 km (Grundschule Paul Bert). Privatschulen: Sainte-Marguerite (Kindergarten-Grundschule) 600 m entfernt, Notre Dame de Bury Margency (Mittelschule-Bac +3) 2,4 km entfernt, Notre Dame Sainte Famille Sannois 3,2 km entfernt (Kindergarten-Oberschule). Viele professionelle Einrichtungen in der Nähe: CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil usw. In der Nähe der Autobahn A15 (die Tore von Paris sind 14 km entfernt). 1,2 km vom Bahnhof Ermont-Eaubonne entfernt (14 Min. zu Fuß oder Bus 38-01, 38-04, 14) mit Anbindung an Paris: Linie H (Gare du Nord 19 Min.), Linie J (Gare Saint-Lazare 23 Min.) und RER C (Porte de Clichy 18 Min., Porte Maillot 24 Min. usw.). Dieses Haus aus den 1930er Jahren liegt in einer Wohnstraße nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum entfernt und verfügt über unbestreitbaren Charakter und Potenzial. Aufeinanderfolgende Lockdowns haben uns gezeigt, wie wertvoll ein Platz im Freien ist. Informationen 7 Tage die Woche: ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) . Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sylvie LE GOFF-CUEFF in SAINT PRIX, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 583051)
