CAPIFRANCE Real Estate freut sich, Ihnen eine Preissenkung für dieses exklusive, charaktervolle Anwesen (Baujahr 1904) in der Gemeinde Pissotte, nahe Fontenay-le-Comte und dem Wald von Mervent-Vouvant, bekanntzugeben. Mit 5.518 Hektar ist er der größte Wald der Vendée! Zwei Bushaltestellen bedienen die Mittel- und Oberschule von Fontenay-le-Comte sowie die beiden Grundschulen in Pissotte. Ein Radweg verbindet Pissotte mit Fontenay-le-Comte. Die Nähe zu wichtigen Autobahnen, darunter die A83 Richtung Nantes/Paris und die A87 Richtung Angers, sorgt für eine gute Anbindung. Dieses wunderschöne Anwesen bietet einen atemberaubenden Blick über das Fontenay-Tal und liegt auf einem ebenen, bewaldeten und umzäunten 1.787 m² großen Grundstück mit Swimmingpool und großzügigen privaten Parkplätzen (4 Pkw). Zu den Highlights dieses Hauses gehört die großzügige Wohnfläche von 155,25 m², die sich durch ein helles, 28,27 m² großes Wohnzimmer mit offenem Kamin (inklusive Brotbackofen) und Zugang zu einer 19,72 m² großen, voll ausgestatteten Küche mit Kochinsel auszeichnet. Dank eines Oberlichts und Flügeltüren, die auf eine nach Süden ausgerichtete Holzterrasse führen, ist die Küche lichtdurchflutet. Ebenfalls sehr zu schätzen ist das einladende, 29,05 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin, Parkettboden, Einbauschrank und Zugang zum Innenhof. Darüber hinaus bietet das geräumige Obergeschoss drei Schlafzimmer mit Parkettboden und dekorativen Kaminen (12,93 m² / 15,88 m² / 20,45 m²). Ein weiteres Highlight ist die geflieste, 46,98 m² große Garage mit Wasseranschluss. Eine Steintreppe führt hinab in einen 37,36 m² großen Keller mit Steinwänden und Lehmboden (Deckenhöhe 2,05 m). Hier befindet sich auch ein Brunnen mit Anschluss an eine Oberflächenpumpe. AUSSTATTUNG: Traditionelles Fachwerk (Teil des Daches 2013 erneuert + Fachwerk + Behandlung / Rest (Ziegel) 2024), doppelt verglaste PVC-Fenster (Aluminium-Schiebetüren), manuelle Holzfensterläden, Ölheizung (Möglichkeit für einen Holzofen / mehrere vorhandene Abzüge und Luft-Wasser-Wärmepumpe), Warmwasserbereitung über einen 200-Liter-Elektroboiler (installiert 2020), Kanalanschluss, Glasfaseranschluss vorhanden, Alarmanlage installiert. Das gesamte Grundstück ist als „Ub“ (Wohngebiet / teilbar) ausgewiesen. Dieses einzigartige und charaktervolle Anwesen wird all jene begeistern, die Steinarchitektur schätzen und inmitten eines touristischen Zentrums nach Weite und Ruhe suchen! Potenzial für ein Bed & Breakfast. Vom Verkäufer zu zahlende Maklergebühren: 4%. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ), wenden Si sich bitte an (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder besuchen Sie uns unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
