**EXKLUSIV** REITERANWESEN MIT GÄSTEHÄUSERN – 3,2 HEKTAR – SCHWIMMBAD – STALL – 15 MINUTEN VON CHÂTELLERAULT Nur 15 Minuten von Châtellerault, der Unterpräfektur des Départements Vienne mit allen Annehmlichkeiten (Geschäfte, Schulen, Kino, Eisbahn), entfernt, ist dieses außergewöhnliche 3,2 Hektar große Anwesen ideal für ein Reitprojekt, einen Gästehausbetrieb oder eine touristische Investition. Schnelle Anbindung an die Autobahn A10 – Paris und Bordeaux in 1 Stunde 30 Minuten mit dem TGV – La Rochelle und Île d'Oléron in 1 Stunde 30 Minuten. Der Golfplatz Haut-Poitou ist 40 Minuten entfernt. ⸻ HAUPTHAUS – 150 m² • Große, voll ausgestattete Küche • Geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen • 3 Schlafzimmer • 2 Badezimmer ⸻ TOURISTENUNTERKUNFT (MÖBLIERT) Bestehender Betrieb – komfortables Einkommen • Ferienhaus Nr. 1 – 130 m²: Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer mit je einem Doppelbett (140 cm), Badezimmer. Obergeschoss: ein Schlafzimmer (Doppelbett 140 cm), ein Schlafzimmer (zwei Einzelbetten 90 cm), Badezimmer, WC. Elektrische Heizung, Kamin und Pelletofen. Terrasse, umzäunter Garten (gemeinsame Nutzung mit Ferienhaus Nr. 2), Gartenmöbel, Tischtennisplatte, Bouleplatz und Spielbereich (Volleyball, Bogenschießen, Schaumstofftennis). Beheizter Pool, Sauna, Solarium, Fahrräder. • Ferienhaus Nr. 2 – 140 m²: Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, WC. Obergeschoss: vier Schlafzimmer (3 Doppelbetten und 2 Einzelbetten), zwei Duschbäder und ein WC. Heizung: elektrisch, Holz und Pellets. Terrasse, umzäunter Garten (gemeinsame Nutzung mit Ferienhaus 635), Gartenmöbel, Tischtennisplatte, Bouleplatz und Spielbereich (Volleyball, Bogenschießen, Schaumstofftennis). Sauna, Solarium, Fahrräder. Beheizter Swimmingpool. ⸻ REITERANLAGEN • Stall mit 12 Boxen (3 x 3 m) • Sattelkammer • Reiterdusche • 2 Büros • Ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 90 m²) • 25 x 25 m großer, entwässerter und beleuchteter Reitplatz (mit Springausrüstung) • Eingezäunte Wiesen, bewaldete Paddocks, Wald • Möglichkeit zusätzlicher Wiesen (63.000 m² zusätzlich zum Angebot) ⸻ AUSSENBEREICH & NEBENGEBÄUDE • 5 x 10 m großer, beheizter Swimmingpool (Wärmepumpe, Salzelektrolyse) • Ruhebereich mit Sauna • Große Garage • Werkstatt (ca. 90 m²) 30 m² • Parkplatz für Reiter und Urlauber • Bouleplatz • Bogenschießanlage + Badmintonplatz ⸻ KOMFORT & AUSSTATTUNG • Elektrische Heizung • Pelletofen • Holzofen • Wartungsgeräte im Kaufpreis enthalten (Traktoren, Rasenmäher, Freischneider usw.) Eine seltene Immobilie mit sofortigem und wachsendem Potenzial: Stall für den Eigentümer, Pferdeunterbringung, hochwertige Ferienwohnungen oder ein außergewöhnliches Lifestyle-Projekt. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ), wenden Si sich bitte an (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder besuchen Sie uns unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
