EXKLUSIV!! SaintMauricesurMoselle In unmittelbarer Nähe der Pisten von Rouge Gazon, im Herzen einer geschützten Naturlandschaft, ohne Aussicht und auf einem Grundstück von ca. 5.000 m2 gelegen, bietet dieses charaktervolle Chalet seltene Raumverhältnisse, einen unverbauten Blick auf den Ballon d'Alsace und eine ideale Konfiguration für einen hochwertigen Zweitwohnsitz oder eine äußerst rentable Kapitalanlage (PremiumFerienhaus, Saisonvermietung, Gruppen/Familienaufenthalte). Durch die intelligente Raumaufteilung sind mehrere unabhängige Schlafbereiche, großzügige Empfangsbereiche und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten (Schlafsaal, zusätzliche Schlafzimmer, Wellnessbereich oder Telearbeitsbereich) möglich. Layout & Betriebspotenzial Erdgeschoss Wohnbereich und separate Suite Großer Empfangsbereich Büro (ideal für die Fernarbeit oder als zusätzliches Zimmer) Separates WC Technischer Bereich / Labor Hauptsuite mit separater Dusche und Ankleidezimmer Zweites Badezimmer Separate Umkleidekabine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse Zwei große Empfangsräume Esszimmer mit Kamin und freiem Blick auf den Ballon d'Alsace. Vorteil bei der Vermietung: offene und einladende Räumlichkeiten, ideal für Gruppen und große Familien. Boden Modularer Schlafbereich 3 Schlafzimmer MehrzweckZwischengeschoss (Büro, zusätzlicher Schlafraum oder Entspannungsbereich) Ausbaufähiges Dachgeschoss mit der Möglichkeit zum Bau eines Schlafsaals. Vorteil für Mieter: Große Unterkunftskapazität, ideal für Sporturlaube, Naturseminare oder hochwertige Saisonvermietung. Keller Unabhängige und flexible Räume? Werkstatt von ca. 44 m2 (kann in ein Schlafzimmer, Studio oder einen Wellnessbereich umgewandelt werden) Geflieste und isolierte Garage Separater Eingang Speisekammer? Dusche + WC Waschküche Vorteil für Mieter: Möglichkeit zur Schaffung eines separaten Raums für Teilvermietung oder zusätzliche Dienstleistungen. Komfort und technische Ausstattung Ölbefeuerter Brennwertkessel + 500LiterWarmwasserspeicher mit Solarkollektoren + Dachpaneele Die gesamte Elektrik wurde erneuert. Klärgrube (im Januar geleert? Inspektion für Anfang März geplant) Geschätzter jährlicher Energieverbrauch: ca. 2.000? 5.000 m2 großes Waldgrundstück ohne einsehbare Nachbarn Lage und touristische Attraktivität Direkter Zugang von den Skipisten des Rouge Gazon? Wandern, Mountainbiken, Schneeschuhwandern und Naturaktivitäten direkt ab dem Chalet? Panoramablick auf den Ballon d'Alsace Skigebiete, legendäre Gebirgspässe und Vogesendörfer in der Nähe? Ein begehrtes Gebiet für den ganzjährigen Tourismus. Investitionspositionierung Ideal für eine gehobene Ferienwohnung oder eine erstklassige Saisonvermietung Große Kapazität und modulare Räume Zusätzliche Einrichtungen verfügbar (Schlafsaal, Schlafzimmer, Wellnessbereich) Aktiver Tourismussektor im Sommer wie im Winter Preis: 556.000? Ihr Ansprechpartner: Herr Mansuy (EI) RSAC ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Tel: 06.23.96.64.35
