Nur einen Steinwurf von Coulanges-sur-Yonne entfernt, in idealer Lage in Andryes, bietet diese Anlageimmobilie eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf Rentabilität und Wachstumspotenzial Wert legen. Strategisch günstig gelegen: Die Region um Andryes und Coulanges-sur-Yonne zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus und profitiert gleichzeitig von einer wachsenden lokalen Dynamik. Coulanges-sur-Yonne ist eine lebendige und gut ausgestattete Stadt mit Geschäften, Bäckerei, Supermarkt, Apotheke, Schulen und öffentlichen Einrichtungen, einem nahegelegenen Bahnhof sowie guter Anbindung an Auxerre, Clamecy und Avallon. Die Gegend ist bei Mietern aufgrund ihrer hohen Lebensqualität, der Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und der unberührten Natur zwischen Tälern, Wäldern und dem Ufer der Yonne sehr begehrt. Ein komplettes und funktionales Anwesen. Auf einem umzäunten Grundstück von 695 m2 bietet das Gebäude seinen Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld mit einem freundlichen Gemeinschaftshof, zwei separaten Müllabstellplätzen und einer ruhigen, grünen Umgebung. Das Anwesen umfasst fünf Wohneinheiten, von denen vier sofort bewohnbar sind und eine renovierungsbedürftig ist, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das zu einer sechsten Wohneinheit erweitert werden könnte. Aufteilung: Erdgeschoss: Einheit 1: Großes, helles 30 m2 Studio mit Einbauschränken, ideal zur schnellen und unkomplizierten Vermietung. Einheit 2: 40 m2 Zweizimmerwohnung mit direktem Zugang zum Hof. Einheit 3 (renovierungsbedürftig): Maisonette-Wohnung (Erdgeschoss + Obergeschoss) mit großem Potenzial nach der Renovierung. Obergeschoss: Einheit 4 und Einheit 5: Zwei freundliche und helle Einzimmerwohnungen mit schönem Blick auf den Glockenturm des Dorfes. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Zähler und einen unabhängigen Warmwasserbereiter, was die Vermietung vereinfacht. Das Gebäude ist an eine 3000-Liter-Klärgrube angeschlossen. Allgemeiner Zustand und Potenzial: Ein Teil des Daches wurde vor ca. 15 Jahren erneuert, wodurch eine solide Konstruktion gewährleistet ist. Lediglich der verbleibende Teil muss je nach Ihren Projektanforderungen angepasst werden. Der ausbaufähige Dachboden ist ein echter Vorteil zur Steigerung der Gesamtrendite. Eine Investition mit hohem Potenzial? Vier sofort bewohnbare Wohneinheiten? Eine Wohnung zum Renovieren plus ausbaufähiger Dachboden? Attraktive Rentabilität und starke lokale Mietnachfrage? Potenzial für zukünftige Optimierungen (Schaffung einer sechsten Wohneinheit, Aufteilung, möblierte Vermietung etc.). Eine solide Investition in einer aufstrebenden Gegend, die Ruhe, Charme und Rentabilität vereint. Ideal für Investoren, die stabile Mieteinnahmen mit mittelfristigen Wertsteigerungsaussichten suchen. ENERGIEKLASSE: E 326 kWh/m2/Jahr. KLIMAKLASSE: B 10 kgCO₂/m2/Jahr. Energieeffizienz-Diagnose durchgeführt am 02.09.2024. Diese Immobilie wird von Ihrem lokalen Okzitanien-Berater Vivien Gueneau zum Preis von 99.000 € (inkl. Verkäuferprovision) angeboten. Sie erreichen ihn unter + (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder per E-Mail unter vivien. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Côté France Immobilier, französisch-belgisches Immobiliennetzwerk / Kauf, Verkauf, Bewertung (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . Diese Immobilienanzeige wurde redaktionell von Vivien Gueneau, unabhängiger Immobilienmakler für SARL Côté France (ohne Beteiligungskapital), verfasst. Frau Gueneau ist im Handelsregister von Auxerre unter der Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) eingetragen und verfügt über eine Maklerlizenz im Auftrag von SARL Côté France.
