Eingebettet in Terre Plaine, nahe Guillon und nur wenige Minuten von Avallon entfernt, wird dieses seltene Anwesen Liebhaber von Natur, Ruhe und Authentizität begeistern. Umgeben von der unberührten Landschaft des Morvan-Parks ist es eine wahre Oase der Ruhe, ideal für ein Lebensprojekt oder eine touristische Aktivität. Auf einem 4.697 m2 großen Grundstück bildet dieses ehemalige Bauernhaus ein harmonisches und ungewöhnliches architektonisches Ensemble. Es besteht aus fünf Gebäuden, die quadratisch um einen ersten zentralen Innenhof angeordnet sind, mit einem zweiten, intimen Innenhof auf der Rückseite des Hauptgebäudes. Das Haupthaus, ein wunderschönes Bauernhaus mit 162 m2 Wohnfläche, bietet auf einer Ebene drei große Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche sowie eine zweite Sommerküche mit Zugang zu einem Pavillon mit Blick auf den Garten. Ein gesunder und temperierter Abstellraum rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro, ein zweites Badezimmer und ein großer Dachboden, der in bis zu drei weitere Schlafzimmer umgebaut werden kann. Die bereits abgeschlossenen Arbeiten bieten Ihnen Komfort und Ruhe: Neue doppelt verglaste Fensterrahmen, erneuerte Dächer aller Gebäude. Zum Anwesen gehören außerdem: ? Ein dreistöckiger Taubenschlag mit unbestreitbarem Charme, der sich leicht in eine außergewöhnliche Unterkunft verwandeln lässt. ? Ein ehemaliges Stallgebäude mit außergewöhnlichem Ausbaupotenzial: Empfangsbereich im Erdgeschoss, Schlafzimmer oder Schlafsäle im Obergeschoss. Eine angrenzende Scheune dient als Garage. ? Eine riesige, 15 Meter lange Scheune, die sich dank ihrer beeindruckenden Deckenhöhe ideal als Empfangs- oder Veranstaltungssaal eignet. ? Ein abschließendes zweistöckiges Gebäude mit der ehemaligen Hausmeisterwohnung und verschiedenen Räumen, die je nach Ihren Projekten umgebaut werden können. Dieses außergewöhnliche Anwesen eignet sich ideal für ein Ferienhausprojekt, eine Veranstaltung (Hochzeitslocation, Seminare) oder die Schaffung einer außergewöhnlichen Unterkunft in idyllischer Umgebung, nur 2 Stunden von Paris entfernt. Leicht erreichbar und gut angebunden, profitiert es von seiner strategischen Lage am Tor zum Morvan, einer Region, die aufgrund ihres entspannten Lebensstils und ihres grünen Tourismus zunehmend gefragt ist. ENERGIEKLASSE: E 308 kWh/m2/Jahr. KLIMAKLASSE: B 10 kg CO2/m2. Geschätzte jährliche Energiekosten für die Wohnung: zwischen 2.730 und 3.740 Euro pro Jahr. Stichtag für die Energiepreise, die dieser Schätzung zugrunde liegen: 2021. Energieausweis: 09.11.2024. Diese Anlage wird Ihnen zum Preis von 445.000 ? angeboten. Die vom Verkäufer zu zahlenden Gebühren werden von Ihrem lokalen Berater für Burgund und Okzitanien, Vivien Gueneau, übernommen. Rufen Sie ihn unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) an oder schreiben Sie eine E-Mail an vivien. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Côté France immobilier, französisch-belgisches Immobiliennetzwerk / Kauf-Verkauf-Schätzung - (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) „Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ' Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von (EI) Vivien Gueneau verfasst, unabhängiger Immobilienmakler für SARL Côté France (ohne Kapitalbesitz), der beim RSAC von Auxerre unter der Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) registrierten Verkaufsagentin, Inhaberin der Immobilien-Akquisekarte im Auftrag der Firma SARL Côté France.
