In Molesmes, einem charmanten und friedlichen Dorf eingebettet zwischen Wäldern und Landschaft, bietet dieses 82 m2 große Haus im bürgerlichen Stil ein ruhiges Wohnambiente ideal für alle, die Entspannung suchen und dennoch die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens genießen möchten. Nur 25 Minuten von Auxerre und 3 km von CoursonlesCarrières entfernt, profitiert es von der unmittelbaren Nähe zu Geschäften, Schulen, Ärzten und Restaurants inmitten unberührter Natur. Das Anwesen liegt auf einem 730 m2 großen, umzäunten Grundstück und besticht durch seine grüne Oase und die offene Gestaltung zur Natur hin, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ein charaktervolles, gesundes und einladendes Haus. Schon beim Betreten fallen die schlichten und funktionalen Räume ins Auge. Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche mit Pelletofen für behagliche Wärme, ein gemütliches Wohnzimmer und ein modernes, komfortables Duschbad. Im Obergeschoss bieten zwei geräumige Schlafzimmer Ruhe und Privatsphäre. Der leicht ausbaubare Dachboden bietet die Möglichkeit, ein oder zwei zusätzliche Schlafzimmer zu schaffen und erweitert so das Haus in Zukunft. Nebengebäude und vielseitige Nutzung: Das Anwesen verfügt über eine 56 m2 große Doppelgarage mit einem darüberliegenden Dachboden, der als Lagerraum genutzt oder nach Ihren Bedürfnissen ausgebaut werden kann. Zwei kleine Nebengebäude runden das Angebot ab und eignen sich ideal als separate Werkstatt, Heimwerkerraum oder Hobbyraum. Die Raumaufteilung ermöglicht eine einfache Trennung von privaten und beruflichen/unabhängigen Wohnbereichen ein echter Vorteil für ein Homeoffice oder ein Nebenprojekt. Solide Immobilie mit Potenzial: Das Haus befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Das kürzlich erneuerte Dach bietet eine solide und sichere Basis. Mit einigen Modernisierungen lässt sich der Wohnraum individuell gestalten und der Charme dieses charaktervollen Gebäudes vollends zur Geltung bringen. Ein authentisches Anwesen mit viel Platz, Nebengebäuden und Potenzial in einer begehrten Gegend, die für ihre Ruhe und hohe Lebensqualität bekannt ist. Eine ideale Gelegenheit für einen Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder eine Mischnutzung entdecken Sie es jetzt! ENERGIEAUSWEIS: E 273 kWh/m2/Jahr. KLIMAKLASSE: B 8 kg CO₂/m2/Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten für die Immobilie: zwischen 1.270 € und 1.780 €. Stichtag für die Energiepreise zur Ermittlung dieser Kosten: 01.01.2023. Energieausweis erstellt am 13.01.2024. Diese Immobilie wird Ihnen von Ihrer lokalen Beraterin Vivien Gueneau zum Preis von 79.000 € (inkl. Verkäuferprovision) angeboten. Sie können ihn gerne unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder per EMail unter vivien. ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) kontaktieren. Côté France Immobilier, französischbelgisches Immobiliennetzwerk / KaufVerkaufBewertung ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) . „Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) .' Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Vivien Gueneau, unabhängiger Immobilienmaklerin für SARL Côté France (ohne Kapitalbeteiligung), der bei der RSAC von Auxerre unter der Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) registrierten Maklerin und Inhaberin der Maklerlizenz im Namen der Firma SARL Côté France, verfasst.
