Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern, einem wahren Paradies auf Erden inmitten eines 27.270 m2 großen Grundstücks mit zwei Teichen, die vom Fluss Yonne begrenzt werden. Stellen Sie sich vor, Sie wohnen auf einem außergewöhnlichen Anwesen, in dem Natur, Eleganz und Ruhe aufeinandertreffen. Von Anfang an werden Sie von diesem unvergleichlichen Landgut mit seinen zwei bezaubernden Teichen begeistert sein. Einer, intim und in der Nähe des Hauses, lädt zum Verweilen ein, während der andere, größere, sich entlang des Yonne-Kanals erstreckt und zwei malerische Inseln beherbergt, wahre Zufluchtsorte für eine vielfältige Tierwelt. Ein Boot steht bereit, um Sie am Wochenende oder in der Abenddämmerung zu ruhigen Wasserspaziergängen mitzunehmen. Der perfekt angelegte und komplett eingezäunte Park bietet Ihnen vielfältige Bereiche, von Lichtungen im Schatten majestätischer Kiefern bis hin zu offenen Flächen, die sich ideal für ungewöhnliche Unterkünfte oder touristische Projekte eignen. Ein eigens für Tiere angelegtes Gehege, und die Teiche wimmeln vom Leben: Enten, Fische und Vögel gedeihen dort und bieten Naturliebhabern täglich ein Schauspiel. Ein Haus, das für Langlebigkeit konzipiert wurde und das Wohnerlebnis bereichert. Erbaut auf einem Hügel und auf Stelzen, wurde dieses Haus so konzipiert, dass es die Jahre unbeschwert überdauert, geschützt vor den Launen des Wassers. Sein Design vereint Solidität, Modernität und Respekt für die Umwelt und bietet unvergleichliche Ruhe. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Dank großer Panoramafenster wird jeder Moment durch einen atemberaubenden Blick auf den Teich und den Park bereichert. Die separate, voll ausgestattete Küche von Schmidt zeugt von hochwertiger Handwerkskunst, während eine angrenzende Speisekammer den Alltag erleichtert. Dieses Haus ist ein Musterbeispiel an Autonomie und Innovation: Kostenloses Wasser dank eines Brunnens, der das gesamte Haus versorgt. Solarmodule optimieren die Energieproduktion und senken die Kosten. Geothermische Fußbodenheizung verbindet Komfort und Umweltschutz. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine luxuriöse Master-Suite mit eigenem Bad und direktem Zugang zu einem Swim Spa und Whirlpool auf dem Hügel. Von diesem Entspannungsbereich aus können Sie den Park und seine Bewohner in einer privilegierten Umgebung betrachten, weit weg vom Trubel des Stadtlebens. Eine Etage zum Willkommen und Teilen. Das Obergeschoss besteht aus drei hellen Schlafzimmern, von denen eines derzeit als Waschküche genutzt wird, ein weiteres als Jugendzimmer für Freunde und das dritte ruhiger für einen Moment zu zweit, fernab von allen. Ein geräumiger Treppenabsatz mit hoher Decke, der in ein Büro oder ein zweites Wohnzimmer umgewandelt werden kann, vervollständigt diese Ebene, begleitet von einem Badezimmer. Jede Etage verfügt über eine separate Toilette, was Komfort und Funktionalität garantiert. Draußen bietet ein großer Parkplatz bequem Platz für 6 bis 8 Fahrzeuge, während ein separates Chalet Lagerraum oder eine Werkstatt bietet. Ein einzigartiges Ambiente auf dem Markt. Dieses seltene Anwesen bietet ein unschätzbares Wohnumfeld, in dem Eleganz und Modernität auf unberührte Natur treffen. Ob Sie das ganze Jahr über dort wohnen, unvergessliche Momente mit Ihrer Familie verbringen oder ein B&B- oder Ferienhausprojekt entwickeln möchten, um diese idyllische Umgebung für ein Wochenende oder eine Woche zu entdecken. Dieses außergewöhnliche Anwesen wird all Ihre Wünsche erfüllen. Lassen Sie sich von dieser Einladung zum Träumen verführen. Kontaktieren Sie uns, um diese Oase der Ruhe zu entdecken und sie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. ENERGIEKLASSE: C 120 kWh/m2/Jahr. KLIMAKLASSE: A 3 kg CO2/m2. Geschätzte jährliche Energiekosten für das Haus: zwischen 1450 Euro und 2020 Euro pro Jahr. Referenzdatum für die Energiepreise, die dieser Schätzung zugrunde gelegt wurden: 2021, 2022, 2023. Energieausweis-Diagnose durchgeführt am 09.11.2024. Dieser Komplex wird Ihnen zum Preis von 424.000? Gebühren angeboten, die vom Verkäufer durch Ihren lokalen Berater für Burgund und Okzitanien, Vivien Gueneau, zu zahlen sind. Rufen Sie ihn unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) an oder schreiben Sie eine E-Mail an vivien. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Côté France immobilier, französisch-belgisches Immobiliennetzwerk / Kauf-Verkauf-Schätzung - (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) „Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ' Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von (EI) Vivien Gueneau verfasst, unabhängiger Immobilienmakler für SARL Côté France (ohne Kapitalbesitz), der beim RSAC von Auxerre unter der Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) registrierten Verkaufsagentin, Inhaberin der Immobilien-Akquisekarte im Auftrag der Firma SARL Côté France.
