In dem malerischen Dorf Bages, mit Blick auf die Lagune und das Mittelmeer, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie, die Eleganz, Komfort und Natur auf harmonische Weise vereint.Die zwischen 1994 und 2001 erbaute Villa steht auf einem gepflegten Grundstück von 4.140 m² und bietet 540 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen – jede mit Zugang zu einer Terrasse oder zum Garten.Das Haus besticht durch seine großzügigen Räume und Helligkeit und verfügt über acht komfortable Suiten im Hotelstil, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine moderne Einbauküche, ein PanoramEsszimmer sowie einen Wellnessbereich mit Hammam.In den unteren Ebenen befinden sich ein Kinosaal / Empfangsraum, ein Spielzimmer mit Billardtisch, ein Weinkeller sowie eine Garage von 500 m² mit Platz für bis zu fünfzehn Fahrzeuge.Im Außenbereich zeigt sich der mediterrane Lebensstil in seiner schönsten Form:Swimmingpool, geflieste Terrassen, voll ausgestattete Sommerküche, BeachTennisPlatz, schattige Bereiche und LoungeZonen – eingebettet in einen eingezäunten, liebevoll angelegten Garten, geschützt vor Blicken.Die Südausrichtung bietet einen herrlichen Panoramablick über die Lagune von Bages und die umliegenden Hügel.Die technischen Ausstattungen erfüllen höchste Ansprüche:Fußbodenheizung, durchgehende Klimaanlage (warm/kalt), 55 m tiefer Brunnen, thermodynamischer Warmwasserboiler mit Solarpaneelen, Videoüberwachung, Gegensprechanlage und automatische Zufahrten.Einige ausgewählte Möbelstücke verbleiben im Haus, gemäß Inventar und Vereinbarung mit den Eigentümern.Derzeit wird die Villa als exklusive Gästeunterkunft betrieben und erzielt eine Nettorendite von ca. 5,9 % pro Jahr, entsprechend etwa 82.000 € jährlich bei Vermietung von sechs Suiten.Eine außergewöhnliche Gelegenheit, die Wohnkomfort und touristische Rentabilität in einer begehrten Lage nahe Narbonne und den Mittelmeerstränden vereint.Eine seltene Immobilie – zugleich privat, offen und elegant – ideal als Haupt oder Zweitwohnsitz oder als LuxusGästehausprojekt im Süden Frankreichs.Violaine EngelsImmobilienberaterin – CAPIFRANCE + ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) violaine. ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Réf.925527
