In unmittelbarer Nähe der charmanten Gemeinde Aurignac, nur 50 Minuten von Toulouse entfernt, genießt dieses Anwesen eine seltene Lage ohne nahe Nachbarn oder Belästigungen inmitten seines flachen, vollständig eingezäunten Grundstücks. Vom Haus aus bietet der Panoramablick auf die gesamte Pyrenäenkette täglich ein grandioses Schauspiel in einer geschützten und friedlichen Umgebung.Das einstöckige Haus entwickelt eine Wohnfläche von ca. 194 m² und besticht durch seine Helligkeit, sein modernes Design und seinen Komfort. Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem großen, lichtdurchfluteten Wohnraum von fast 60 m² mit einem geräumigen Wohnzimmer und einer komplett möblierten und ausgestatteten offenen Küche, die so konzipiert ist, dass sie Benutzerfreundlichkeit und Funktionalität miteinander verbindet. Der Schlafbereich besteht aus drei komfortablen Schlafzimmern, die durch zwei Badezimmer ergänzt werden. Insgesamt gibt es sieben Räume mit großzügigem Volumen und fließenden Bewegungen, die sich perfekt für ein Familienleben oder ein Gastgeberprojekt eignen.Zusätzlich verfügt das Anwesen über ein unabhängiges Studio, das ideal ist, um Familie und Freunde zu empfangen oder eine Vermietungsaktivität in Betracht zu ziehen. Eine geschlossene Garage und ein Carport, in dem bis zu drei Fahrzeuge untergebracht werden können, vervollständigen das Angebot. Eine Sauna sorgt für zusätzliches Wohlbefinden im Alltag.Die technische Ausstattung erhöht den Komfort und die Energieeffizienz der Immobilie. Neue Sonnenkollektoren tragen zu einem sparsamen Umgang mit Energie bei. Die Immobilie ist in die Energieklasse C (Index 164) und die Klimaklasse B (Index 6) eingestuft, was von einem kontrollierten Verbrauch zeugt.Im Außenbereich bietet das ca. 1,7 Hektar große, ebene und vollständig eingezäunte Grundstück zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der 8 x 4 Meter große Swimmingpool ist ein echter Entspannungsraum mit Blick auf das außergewöhnliche Panorama der Pyrenäen. Die natürliche Umgebung, frei und ohne Gegenüber, verleiht dem Ensemble einen einzigartigen und begehrten Charakter.Das Anwesen befindet sich nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten von Aurignac entfernt, einer dynamischen Gemeinde im Departement HauteGaronne, die über Geschäfte, Schulen und wichtige Dienstleistungen verfügt und gleichzeitig weniger als eine Stunde von Toulouse mit seinen Arbeitsplätzen, seinem Flughafen und seinen kulturellen und universitären Einrichtungen entfernt ist.Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, einschließlich der gesetzlichen Verpflichtung zur Entbuschung, finden Sie auf der GeorisquesWebsite: ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Diese Anzeige wurde von Piet Zuurbier, Immobilienkaufmann (EI), RSAC Foix ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) , erstellt. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Piet ZUURBIER + ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Kommission zu Lasten des Verkäufers Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2220€ ~ 3050€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]])
