Lage in der Nähe von Aurignac, HauteGaronne (31), bietet diese charaktervolle Immobilie einen seltenen Lebensraum, im Herzen von 8 Hektar Wald und Wiesen, vollständig ohne Sichtverbindung und über einen privaten Weg zugänglich. Sie besteht aus zwei unabhängigen Häusern, Nebengebäuden und einem Pool, in einer geschützten Umgebung, nach Süden / Südwesten ausgerichtet.Das Hauptgebäude, vollständig renoviert, bietet etwa 200 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss umfasst es ein großes WohnzimmerEsszimmer von 76 m², eine Küche von 15 m² und eine Waschküche mit Toilette von 12 m². Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit italienischer Dusche und WC sowie eine offene Empore über dem Wohnzimmer. Das Ganze besticht durch schöne alte Elemente: OriginalTommettes, Fachwerk, Mauern aus 80 cm Stein und sichtbare Dachkonstruktion.Das zweite Haus, aneinandergebaut, aber völlig unabhängig, bietet etwa 60 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, einem Esszimmer, einer Küche, einem Wohnzimmerbereich und einem Badezimmer mit italienischer Dusche und Toilette. Es wurde kürzlich renoviert und verfügt auf der Rückseite über nicht kommunizierende Anbauten, darunter Werkstatt, Dachboden und Lagerräume.Die Nebengebäude ergänzen das Ganze ideal mit einer 47 m² großen Werkstatt, die an das Hauptgebäude angrenzt, einer 45 m² großen Scheune mit erneuertem Dach, die auf zwei Seiten geschlossen ist, sowie mehreren Lagerräumen.Was die Ausstattung betrifft, so profitiert die Immobilie von einem Holzofen, einer Fußbodenheizung im Hauptgebäude und Heizkörpern, die von einer neuen Wärmepumpe für beide Wohnungen versorgt werden. Die Fenster aus Kastanienholz mit Doppelverglasung und die Rollläden wurden ersetzt, die Küche, die Fliesen und der Flur wurden erneuert, die Isolierung wurde verbessert und die Dachböden sind isoliert. Die Abwasserentsorgung erfolgt durch eine konforme MikroStation von 2022. Energieeffizienzklasse B.Außen sorgen zwei Terrassen mit 40 m² für die Verschönerung des Hauptgebäudes, darunter eine überdachte und nach Süden offene Terrasse. Der 6 x 12 m große Pool, umgeben von einer gefliesten Terrasse, profitiert von viel Sonnenlicht. Der eingezäunte Garten, bepflanzt mit verschiedenen Baumarten und Obstbäumen, verlängert harmonisch die Wohnräume, während die Wälder mit ihren hundertjährigen Eichen den Charme des Ortes maßgeblich mitprägen.Die Immobilie liegt nur 2,5 km von Aurignac entfernt, mit Schulen, Collège, Geschäften und Restaurants, 18 Minuten von Cazères und 50 Minuten vom Zentrum Toulouse entfernt, eine privilegierte Lage in HauteGaronne, um absolute Ruhe mit praktischem Zugang zu Annehmlichkeiten zu verbinden.MEHR FOTOS AUF ANFRAGE Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Anneke DE GIER + ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Kommission zu Lasten des Verkäufers Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1590€ ~ 2160€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]])
