Landgut kaufen Aire-sur-l'Adour, Landes

€ 680.000

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Dieses elegante, historische Anwesen im bürgerlichen Stil (680 m² Wohnfläche) mit separatem Gästehaus, Hausmeisterwohnung, Garten, Garagen, Swimmingpool und Spa auf einem ummauerten und parkähnlich angelegten 1800 m² großen Grundstück bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause – ob mit oder ohne Beherbergungsbetrieb. Das Anwesen liegt am Jakobsweg (Camino de Santiago). Das bürgerliche Haupthaus (420 m²) umfasst zwei Empfangsräume, eine mit HypokaustumMosaiken gepflasterte Eingangshalle und eine voll ausgestattete, weiß getünchte Küche mit Kochinsel, die sich zum Wohnzimmer hin öffnet. Die angrenzende Orangerie im EiffelStil führt in den dezent angelegten Garten. Die neun großzügigen Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad verteilen sich auf zwei Etagen. Die Raumaufteilung ermöglicht ein ausgewogenes Verhältnis zwischen privatem Wohnen und der Möglichkeit, ein Bed & Breakfast zu betreiben. Moderner Komfort schließt die Bewahrung authentischer Architekturmerkmale nicht aus: wunderschöne Sichtbalken, SarrancolinMarmor, traditionelle Dachziegel, Zinkgiebel, steinerne Dachtraufen, Bullaugenfenster, Türen aus Nussbaum und Kiefer, Fischgrätparkett, Holzvertäfelungen und eine freitragende Treppe. Hausautomation, Gaszentralheizung, Wärmedämmung, Glasfaserinternet und LowEarthTechnologie verleihen dem Anwesen einen modernen Touch und gewährleisten eine wirtschaftliche und ökologische Bewirtschaftung. Das separate, aus Stein und Terrakottafliesen erbaute Cottage (140 m²) bietet mit einem großen Schlafzimmer, einem 40 m² großen Wohnzimmer mit Kamin sowie vier weiteren Schlafzimmern und Badezimmern ein rustikaleres Ambiente. Das 90 m² große Hausmeisterhaus mit Garten kann separat gemietet werden und umfasst eine Garage, Nebengebäude und sichere Parkplätze. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet: Umgeben von Steinmauern, vermittelt das ebene Gelände ein Gefühl der Abgeschiedenheit und ein südliches Flair. Magnolien und jahrhundertealte Olivenbäume heißen die Gäste willkommen, und die Zitruspflanzen sind eine wahre Augenweide. Natürliches Brunnenwasser trägt zur ruhigen Atmosphäre bei: ein geometrisch gefliester Salzwasserpool mit Kinderbecken, ein überdachter SpaBereich und ein von Steinen eingefasster Pool. Bambus dient als Sonnenschirm. Dieses möblierte Anwesen, das keinerlei Renovierungsarbeiten erfordert, bietet das Potenzial, ein Hotel und Gastronomieunternehmen am Jakobsweg zu entwickeln – durch gezieltes Marketing von Seminaren und Veranstaltungen sowie Geschäftstourismus. Es eignet sich auch hervorragend als Familienhaus, ehemaliger Wohnsitz einer prominenten Persönlichkeit und/oder Firmensitz; GlasfaserInternet ermöglicht problemloses mobiles Arbeiten. Ein komfortables neues Leben erwartet Sie in dieser lebendigen, naturnahen Gegend, nur 1 Stunde 30 Minuten von Bordeaux, 35 Minuten von Marciac mit seinem Jazzfestival, 15 Minuten von Nogaro mit seiner Pferderennbahn, 30 Minuten von einem Golfplatz und Schießstand, 35 Minuten von den Flughäfen Pau und MontdeMarsan und 1 Stunde 45 Minuten von Stränden und Skigebieten entfernt. Geschäfte, Schulen und Ärzte sind nur wenige Minuten entfernt… Erleben Sie die legendäre Gastfreundschaft des Südwestens, die Weine von SaintMontLake und Tursan, Armagnac und das DreiSterneRestaurant von Michel Guérard in EugénielesBains. Entdecken Sie die mittelalterliche Geschichte, Jeanne d'Albret und Napoleon III., die die Bastide prägten; ich begleite Sie auf diesem neuen Abenteuer. Für detaillierte Informationen und konkrete Touren kontaktieren Sie bitte Valérie Trinel, Capifrance. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) . Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Hauptkriterien

Franimo Referenz: #7228413
Makler Referenz: 340938546306
Region: Landes
in der Nähe von: Aire-sur-l'Adour
Objekttype: Landgut
kamers: 29
Schlafzimmer: nicht verfügbar
Wohnfläche ca.: 648 m2
Grundstücksfläche ca.: 1876 m2
Preis: € 680.000

Energieverbrauch

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
156
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

Gasemission

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
21
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

Anbieter

Capifrance Trinel

Makler: Capifrance Trinel
Name: Trinel
Adresse: 32410 Castera Verduzan Frankreich
Spricht: nicht verfügbar

Immobilienkosten dieses Haus in Aire-sur-l'Adour (Landes)

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Notarkosten und Grunderwerbsteuer
Zum aktuellen Verkaufspreis/ einmalig
€ 48.278
Grundsteuer
Geschätzt
Geschätzt zwischen € 1.360 und € 4.760
lokale Steuern
Geschätzt
Geschätzt zwischen € 1.360 und € 3.400
Versicherung Ab 165 euro pro Jahr
Energie, hängt von Ihrem Verbrauch ab.
Sie haben ein Abonnement bei EDF für 3KW von ca. 70 € pro Jahr.
Wasser, hängt von Ihrem Verbrauch ab und kann je nach Gemeinde variieren (fragen Sie bei der Gemeinde).
Kanalisation, hängt von Ihrem Wasserverbrauch ab und kann je nach Gemeinde variieren (fragen Sie bei der Gemeinde).
Wenn keine Kanalisation verfügbar ist, informieren Sie sich ob die aktuelle Klärgrube dem Standard entspricht. Wenn nicht, muss sie ersetzt werden. Für die Platzierung eine neue Klärgrube, rechne mal zwischen 7.000 und 11.000 Euro. Weitere Informationen über die Klärgrube finden Sie hier (auf Französisch).
Heizung, hängt von Ihrem Verbrauch und der Art der Heizung (Holz, Öl, Elektro, etc.) ab.

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