Sie möchten in ein herrliches Anwesen mitten in der Natur zwischen Agen und Bordeaux mit einer Rentabilität von 9 % investieren. Ich habe genau das, was Sie brauchen! Dieser alte Weiler aus dem Jahr 1834, komplett renoviert in einem bewaldeten Park von einem Hektar, bietet Ihnen: • Ein HAUPTHAUS von 227 m², ganz aus Stein, voller Charme. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles, über 47 m² großes Wohnzimmer mit Einbauküche, Kamin und Holzofen. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Toilette und ein Heizraum. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Dusche und Toilette, ein Büro, ein Duschraum und eine separate Toilette. Im Außenbereich befindet sich eine angrenzende Garage mit knapp 80 m², die sich ideal für zusätzliche Einbauten eignet. • Ein 100 m² großer TROCKNER mit Unterstand, ideal zur Lagerung oder für ein Erweiterungsprojekt. • 233 m² große GÄSTEZIMMER mit allem Komfort und viel Charme. Entdecken Sie fünf wunderschöne Schlafzimmer, jeweils mit Bad und WC, Terrasse, Küche, Abstellraum, Esszimmer und Ruheraum. • ZWEI HÄUSER ZUR VERMIETUNG von 95 m² und 105 m² mit Mietern, Dreijahresmietverträge, Miete 630 €/Monat und 590 €/Monat. TECHNISCHE PUNKTE: - Dach erneuert 2006 und 2024. - Thermodynamischer Warmwasserbereiter von 2016. - Doppelt verglaste Holzfenster von 2008. - Holzofen von 2012 im Haupthaus. - Pelletofen ab 2018 in den Gästezimmern. - Umkehrbare Klimaanlage aus dem Jahr 2015, gewartet im Jahr 2025. - Photovoltaikmodule aus dem Jahr 2018 ermöglichen eine gute elektrische Autonomie. - Individuelle Sanitäranlagen ab 2021. - Privatparkplatz für Haus, Gästezimmer und Mietobjekte. - Swimmingpool von 2006. - Ein Hektar angelegter und eingezäunter Park. - Zwei Brunnen mit Hebepumpe. - Anschluss an den Marcachaud-See zur Bewässerung. Dieses außergewöhnliche Anwesen in der Nähe aller Geschäfte ist ideal für: - Familien, die ein herrliches Wohnumfeld suchen - Investoren zur Vermietung oder zur weiteren Entwicklung dieses Touristenstandortes. - Unternehmer. Zahlreiche Events und Partner sorgen das ganze Jahr über für volle Gästezimmer. – Journalistenmesse in Couthures-Sur-Garonne – Garorock im Juni und Juli – Nachtmärkte von Juni bis September – Schatzsuche in den Wäldern von Lot-et-Garonne mit Land, Ventura – Die Firma Lisi Creuzet, die viele Mitarbeiter für mehrere Wochen im Einsatz beschäftigt – Die Nähe von Saint-Émilion, Sauveterre, Duras… – Handelsreisende. Dieses Anwesen wartet nur darauf, dass Sie eine neue Seite in seiner Geschichte schreiben … Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen, d.h. 4,97 % inkl. MwSt. des Preises ohne Gebühren.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ), wenden Si sich bitte an (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder besuchen Sie uns unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
