Sie möchten in ein herrliches Anwesen mitten in der Natur zwischen Agen und Bordeaux mit einer Rentabilität von 9 % investieren. Ich habe die Immobilie, die Sie brauchen! Dieser alte Weiler aus dem Jahr 1834, komplett renoviert in einem bewaldeten Park von einem Hektar, bietet Ihnen: • EIN HAUPTHAUS mit 227 m², ganz aus Stein, voller Charme. Im Erdgeschoss finden Sie ein helles Wohnzimmer mit mehr als 47 m², Einbauküche, Kamin und Holzofen. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Toilette und ein Heizraum. Im Obergeschoss vier Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Dusche und Toilette, ein Büro, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Draußen finden Sie eine angrenzende Garage mit fast 80 m², ideal für zusätzliche Entwicklungen. • EINEN TROCKENRAUM mit 100 m² und Unterstand, ideal als Lagerraum oder für ein Erweiterungsprojekt. • 233 m² große GÄSTEZIMMER mit allem modernen Komfort und viel Charme. Kommen Sie und entdecken Sie fünf schöne Schlafzimmer, jedes mit Duschraum und Toilette, Terrasse, Küche, Abstellraum, Esszimmer und Entspannungslounge. • ZWEI HÄUSER ZU VERMIETEN, 95 m² und 105 m² mit Mietern, Dreijahresverträge, Miete 630 €/Monat und 590 €/Monat. TECHNISCHE PUNKTE: - Dach erneuert 2006 und 2024. - Thermodynamischer Warmwasserbereiter von 2016. - Holzfenster mit Doppelverglasung von 2008. - Holzofen von 2012 im Haupthaus. - Pelletofen von 2018 in den Gästezimmern. - Umschaltbare Klimaanlage von 2015, gewartet 2025. - Photovoltaikmodule von 2018 ermöglichen gute Autonomie in Bezug auf Elektrizität. - Individuelle Sanitäranlagen ab 2021. - Privatparkplatz für Haus, Gästezimmer und Mietobjekte. – Swimmingpool von 2006. – Landschaftlich gestalteter und eingezäunter Park von einem Hektar. – Zwei Brunnen mit Hebepumpe. – Anschluss an den Marcachaud-See zur Bewässerung. Dieses außergewöhnliche Anwesen in der Nähe aller Geschäfte ist ideal für: – Familien, die ein herrliches Wohnumfeld suchen – Investoren zur Vermietung oder zur Weiterentwicklung dieses Touristenortes – Unternehmer. Zahlreiche Veranstaltungen und Partner ermöglichen eine ganzjährige Auslastung der Gästezimmer. – Journalistenmesse in Couthures-Sur-Garonne – Garorock im Juni und Juli – Nachtmärkte von Juni bis September – Schatzsuche in den Wäldern von Lot-et-Garonne mit Land, Ventura – Die Firma Lisi Creuzet, die viele Mitarbeiter für mehrere Wochen im Einsatz beschäftigt – Die Nähe von Saint-Émilion, Sauveterre, Duras… – Handelsreisende Dieses Anwesen wartet nur darauf, von Ihnen ein neues Kapitel seiner Geschichte geschrieben zu bekommen … Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen, d. h. 4,97 % des Preises ohne Gebühren einschließlich Steuern.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ), wenden Si sich bitte an (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder besuchen Sie uns unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
