Suchen Sie weite, offene Flächen und ruhige Landschaft? Willkommen im Herzen des Quercy, nur 1 Stunde von Toulouse, 40 Minuten von Agen und 25 Minuten von Valence d'Agen entfernt, in einer grünen Umgebung mit außergewöhnlichem Wohnumfeld. Eingebettet in die sanften Hügel des Südwestens erwartet Sie dieses wunderschöne 40 Hektar große landwirtschaftliche Anwesen zur Verwirklichung Ihrer Lebensprojekte: Familienhaus, landwirtschaftliche Tätigkeit, Reitsport, Veranstaltungen oder ländlicher Tourismus. Ein charakteristisches Haus mit möglichem Blick auf die Pyrenäen * Wohnfläche von **170 m², mit seinen zwei emblematischen Taubenschlägen * Im Erdgeschoss: ein Schlafzimmer mit Duschbad, eine funktionale Küche, seine Waschküche/Spülküche, ein warmes Esszimmer * Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, separates WC und 2 weitere Räume, die nach Ihren Wünschen eingerichtet werden können (Master-Suite, Büro, Werkstatt, etc.) * Eine schöne Veranda von 27 m² bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick auf das Tal, ideal, um den Sonnenaufgang oder lange Sommerabende zu genießen **Nebengebäude und Schuppen aus Stein – unglaubliches Potenzial * Steinscheune von 293 m² (alter Stall + Lager) * Werkstatt/Garage von 141 m² * Halboffener Schuppen von 328 m², perfekt für ein Event- oder Empfangsprojekt * 2 weitere Schuppen von 139 m² und 156 m² **Ackerland und Wiesen – ein Paradies für Pferde oder Bio-Anbau * 3 Hektar angrenzend an das Haus (ideal für Pferde, Gemüseanbau, Permakultur usw.) * 37 Hektar Ackerland zu pachten (mit Kaufmöglichkeit) * Außergewöhnliches Panorama, in absoluter Ruhe, nicht einsehbar Technische Aspekte * Doppelverglasung, Fensterläden aus Holz * Traditionelle Isolierung (Ziegelwände, verputzte Trennwände) * Zentralheizung (Ölkessel + Kamin müssen wieder in Betrieb genommen werden) * Sanitäranlagen müssen überprüft werden (Klärgrube entspricht nicht den Vorschriften) * Haus auf 52 Mikropfählen verstärkt * Kürzlich renoviert (weniger als 5 Jahre): Fassaden, Dachrinnen, Parkettböden, Außenanstrich * Grundsteuer: 1.432 € Träumen Sie von einer Rückkehr aufs Land, in den Weltraum, von einem Lebensprojekt in einer gesunden Umgebung? Ziehen Sie Ihre Stiefel an und spazieren Sie durch die Felder, atmen Sie die frische Luft und lauschen Sie der Stille ... Dieses Anwesen bietet Ihnen viel mehr als nur ein Haus: die wahre Kunst des Lebens auf dem Land Kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin! Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ), wenden Si sich bitte an (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder besuchen Sie uns unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
