Außergewöhnliche Villa (134 m²) – Salzwasserpool (44 m²) – Sommerküche – Whirlpool – Bouleplatz – Eingezäuntes Grundstück (2327 m²) – Baujahr 1969. Entdecken Sie diese Oase der Ruhe mit atemberaubendem Blick auf die Marschlandschaft der südlichen Vendée. Diese außergewöhnliche Villa vereint Komfort, Helligkeit, natürliches Licht, Entspannungsmöglichkeiten und eine ideale Ausrichtung. Meine Meinung: Ein gepflegtes, solides und 2021 komplett renoviertes Haus in idealer Lage für lukrative Saisonvermietung (Mietberichte verfügbar). Es eignet sich auch hervorragend als Hauptwohnsitz für eine Familie und bietet dank seiner einzigartigen Merkmale, Annehmlichkeiten und der Nähe zu Schulen viele Vorteile. Der nächste Strand ist in weniger als 10 Autominuten erreichbar. Eingebettet zwischen Land und Sumpfgebiet bietet die atemberaubende Aussicht auf den Sonnenuntergang über den Marschlandschaften einen entspannenden Moment auf der Sommerterrasse . Der 44 m² große Swimmingpool begeistert Jung und Alt, während ein Whirlpool Paaren die Möglichkeit zum Entspannen bietet und ein Bouleplatz ideal ist, um Freunde zu unterhalten und ruhige Augenblicke zu genießen. Die Villa mit MezzanineEbene umfasst: Eine Eingangshalle , die in ein helles Wohnzimmer mit großen Erkerfenstern und Blick auf den Pool führt; ein modernes, helles und geräumiges Esszimmer , das sich zu einer prächtigen Pergola und ihrer Sommerküche öffnet und einen herrlichen Blick auf den Sonnenuntergang bietet ; eine voll ausgestattete, helle und funktionale Küche ; drei geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmer ; ein Badezimmer mit WC ; einen Whirlpoolraum für zwei Personen mit eigenem Badezimmer für zusätzliche Privatsphäre sowie ein viertes Schlafzimmer auf dieser Etage. Ein großer Hauswirtschaftsraum Eine Garage Innen und Dachbodendämmung sowie Garagendecke wurden 2021 installiert, Energieausweis (EPC) Energieeffizienzklasse C , Pelletofen Sanitäranlagen und Elektroinstallationen wurden 2021 erneuert , Wasserenthärtungsanlage Salzwasserpool wurde 2021 renoviert Solaranlage zur Eigenversorgung, Brunnen für den Außenbereich Elektrisches Tor mit Gegensprechanlage, komplett umzäuntes Grundstück Haus 2017 mit Holzrahmenverkleidung, PVC und AluminiumDoppelverglasung erweitert Außenbereich: Bei Ihrer Ankunft finden Sie am Ende einer diskreten Auffahrt ein elektrisches Tor, einen Parkplatz mit mehreren Stellplätzen und ein Gebäude mit eigener Solaranlage zur Eigenversorgung . Ein 44 m² großer Salzwasserpool mit Kuppel und einer Terrasse, die sich zum Wohnzimmer hin öffnet – ideal zum Schwimmen und Sonnenbaden . Eine prächtige Pergola mit Sommerküche in Westlage bietet atemberaubende Sonnenuntergänge über dem Teich und den Marschlandschaften der Vendée. Für Sportbegeisterte gibt es eine Boulebahn, und Kinder können sich im Garten nach Herzenslust austoben. Ideale Lage: Weniger als 15 Minuten von den Stränden von La TranchesurMer, 16 Minuten von Luçon und 50 Minuten von La Rochelle entfernt. Supermarkt 7 Autominuten entfernt. Eine ideale Lage, ob zum ganzjährigen Wohnen, als Zweitwohnsitz für die Familie oder zur luxuriösen Ferienvermietung mit hoher Rendite. Eine außergewöhnliche und seltene Immobilie in dieser Gegend. Die Qualität der Immobilie und ihre Lage sind ein großer Pluspunkt. Besichtigungen nur nach Vereinbarung und Finanzierungsprüfung. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Weitere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) 425.990 € (inkl. Maklergebühren). Grundsteuer: 1.060 €. Möblierter Verkauf möglich, nach Absprache mit den Verkäufern. Die Vermittlungsgebühren sind vom Käufer zu entrichten und betragen 3,90 % des Preises inklusive Mehrwertsteuer, jedoch ohne Gebühren.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Céline LECLERC in ANGLES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 603934)
