AUSSERGEWÖHNLICHE IMMOBILIE – BED & BREAKFASTGESCHÄFT – 570 m² – ACHSE POITIERS/TOURS. In idealer Lage zwischen Poitiers und Tours, mit direktem Zugang zur Autobahn A10, bietet dieses charaktervolle Anwesen aus dem Jahr 1883, das aufwendig renoviert wurde, ein einzigartiges Wohnambiente und eine sofort einsatzbereite Geschäftsmöglichkeit. Die Immobilie umfasst 570 m² Wohnfläche, bestehend aus einem 300 m² großen Haupthaus und zwei separaten, mit 3 Sternen ausgezeichneten Ferienwohnungen, die derzeit betrieben werden und möbliert verkauft werden. Eine seltene Gelegenheit, die Charme, hochwertige Ausstattung und sofortige Rentabilität vereint. HAUPTHAUS – 300 m² Konzipiert für ein Bed & Breakfast, bietet es sehr geräumige Zimmer und hochwertige Ausstattung: • Eingangshalle • Zwei Wohnzimmer (29 m² und 16 m²) • Großes Esszimmer • Einbauküche • Büro • Waschküche • Spielzimmer • Empfangs/Bankettsaal • 4 MasterSuiten, jeweils mit Duschbad und WC • 90 m² ausbaufähiges Dachgeschoss mit wunderschöner Holzbalkenkonstruktion. Mehrere Kamine, ein Holzofen und ein Kamineinsatz tragen zum Charme des Anwesens bei. HAUSGÄSTE (3 Sterne – möbliert) Ferienhaus 1 – 145 m²: • Küche • Großes Wohnzimmer • 3 Schlafzimmer • Badezimmer + Duschbad Ferienhaus 2 – 70 m²: • Küche • Schöne MasterSuite mit Bad und Dusche. Das Geschäft ist bereits etabliert und sofort betriebsbereit. AUSSENBEREICH & AUSSTATTUNG: • Beeindruckender, charmanter Innenhof • Landschaftsgarten • Mehrere Terrassen • Beheizter 5x10mSwimmingpool (neue Poolfolie) • Garage KOMFORT & AUSSTATTUNG: • Gasheizung • Doppelverglasung • GlasfaserInternet • Hochwertige Ausstattung UMGEBUNG & LAGE Strategisch günstig im Herzen einer begehrten Touristenregion gelegen: • 30 Min. vom Futuroscope • 45 Min. von den LoireSchlössern • 35 Min. vom Golfplatz Poitou • 1 Std. vom Zoo Beauval • 20 Min. von La RochePosay (Kurort) MEINE MEINUNG: Eine seltene Immobilie auf dem Markt, ideal für ein LifestyleProjekt, das einen Hauptwohnsitz mit einem rentablen Tourismusbetrieb kombiniert, oder für einen Investor, der ein bestehendes Unternehmen ohne Renovierungsarbeiten übernehmen möchte. Charme, Großzügigkeit, Rentabilität und Lage – alle Kriterien sind erfüllt. Die Vermittlungsgebühren sind vom Käufer zu entrichten und betragen 3,73 % des Preises (ohne Gebühren), inklusive Mehrwertsteuer.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
